??| PART 1 |
??相比于4月上旬已出如海潮望月城、杭珹未来中心、潮听映月、沁桂轩等一系列红盘、粉盘，将过上旬的5月还未有像样的新盘推出；
??五一假期中登记的杭珹未来中心、溪悦云和园目前已出社保排序结果，除此以外，其余楼盘的登记稍显平静。
??根据各项目的建设推进估量和销售放风，5月的重头戏极大概率将在中下旬上演：
??高端改善一直翘首期待的杭州国际金融中心、K11住宅江明月朗园目前终于有了较为明确的节点和信息，新房户型面积“天花板”的海潮望月城也预计将加入混战；
??此外，5月中下旬还将上场如钱江新城二期栖江揽月轩、城东新城会潮悦府、运河新城河映云集等粉盘，值得社保稍低的刚需、改善客群关注。
??| PART 2 |
??杭州国际金融中心盘踞着京杭运河和钱塘江交汇的黄金地段，约17.5万方的占地面积规划了住宅、写字楼、商场、酒店、世界摩天轮、主题公园等多元业态，并通过下沉式广场、地面路网、空中连廊等步行通道将各业态串联；
??城市封面级的地段，涵盖商业、文化、住宅等多元高端业态，并由具备强大商业运营能力的新鸿基打造，杭州国际金融中心的热度在全城改善客群的期待下处在顶端。
??杭州国际金融中心住宅精装限价6.98万元/㎡，整盘规划了7幢共653套住宅；预计5月下旬或6月上旬首开3#、4#两幢，共232套房源，建筑面积约157㎡、176㎡、192㎡及320㎡顶跃，总价预计1095万元起步；
??楼盘楼下便是6、9号线交汇的三堡站，与钱江外国语实验学校之间距离约750m，与贝塞思国际学校之间距离约450m；
??若闲暇休憩，可沿钱江路往西步行约550m至渔人码头公园，或再往南拐弯，步行约300m至上城区体育中心。
??江明月朗园和海潮望月城坐落在杭州城站一侧，而这里将打造I级的望海潮TOD：以地铁站点为核心，将城站、K11、未来社区、贴沙河公园等无缝连接，形成商业、文化、休闲、居住等的立体天空之城；
??在望江新城核心位置，打造集K11艺术购物中心、甲级商厦、服务式公寓、瑰丽酒店及住宅等一体的综合项目，是沉淀的老城底蕴与现代高端的综合建筑的碰撞；而其中的住宅坐享着碰撞之中的红利；
??周边建有勇进实验学校（海潮路校区）、7号线莫邪塘站、1号线婺江路站，及在建邻里中心、幼儿园。
??江明月朗园精装限价6.98万元/㎡，规划了10幢共930套住宅；预计5月下旬首开774套，主力户型约116㎡、127㎡、137㎡、144㎡、167㎡、183㎡、224㎡，总价起步约800万元；
??海潮望月城精装限价同样是6.98万元/㎡，规划了4幢共212套住宅；预计加推剩余80套房源，主力户型约272㎡、282㎡、286㎡、483㎡，总价起步约1500万元。
??这三大改善红盘首先从面积段和价格比较，江明月朗园户型起步相对较小，起步总价成本要求相对较低；海潮望月城户型起步最大，起步总价最高；
??其次从首开/加推套数比较，江明月朗园首开套数较多，海潮望月城加推套数最少。
??若三盘相撞，江明月朗园首开套数较多，七千多户才会触发社保排序的容量对社保较低的高预算人群相对友好；
??海潮望月城总价起步高，加推套数少，参考首开入围1201户家庭的社保要求（有房家庭社保要求149个月，无房社保要求64个月），收官80套房源的社保要求大概率不低；
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