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叠墅 ， 说大了属于别墅的下限 ， 说小了其实就是一个复式洋房 。
见过太多人买叠拼入住之后 ， 感觉到不值得后悔的 ， 但也有一些人 ， 自打一住进去 ， 就优越感十足 ， 倍儿有面子 。
实际上 ， 叠拼别墅这种产品 ， 算是处在联排、合院别墅与洋房之间的“过渡产品” ， 一般都是购房预算不及联排合院别墅 ， 但又超出一般洋房的客群接受度比较高 。
比上不足 ， 比下有余 ， 但你要说它高不成、低不就 ， 也不是不可以 。
常见的叠拼 ， 也就是上叠和下叠 ， 一共4层 ， 但是也有一些城市的叠拼 ， 有上中下三叠 ， 一共6层 。
说实话 ， 下叠、上叠、中叠 ， 不仅卖价不一样 ， 而且 ， 入住进去的真实体验感 ， 是大有不同的 。
1、下叠：下叠最大的优势 ， 就是一般都会有入户花园 ， 有的甚至还是前院和后院通透的 。
能够做到3面采光的下叠是最好不过的 ， 但一般都是两面通透采光 。
虽然下叠有院子 ， 但是也会面临一些窘境：比如在院子里的活动 ， 容易被上叠、中叠的邻居一目了然 ， 隐私方面就很难兼顾 。
如果遇到邻居素质不好的 ， 还要担心高空坠物砸伤人的风险 ， 所以 ， 如果注意观察 ， 很多住下叠的人 ， 虽然有花园有庭院 ， 但是庭院的使用率 ， 往往不如真正的别墅那么高 。
更何况 ， 下叠因为距离地面比较近 ， 湿气重 ， 室内也容易返潮 ， 基本上卧室都安排在二楼 ， 但是二楼作为自家的静区 ， 又是楼上（上叠或中叠）的动区 ， 遇到邻里噪音 ， 就会比较矛盾 。
2、中叠：中叠算是上、中、下三叠里面最“鸡肋”的了 ， 上下都有邻居 ， 而且没有下叠的花园庭院 ， 也没有上叠的顶楼露台 。
中叠其实算是叠拼别墅里面的“经济适用”型了 ， 本来叠拼就已经是在联排、合院里面作了预算折中的了 ， 所以中叠的价格一般是整栋楼最便宜的 。
后期居住进去 ， 邻里之间、物业服务等方面 ， 可能也多少会感受到一些差别对待 。
虽然说中叠的楼层占据了3~4楼这种“金三银四”的舒适高度 ， 但是缺少庭院、露台的叠拼 ， 就犹如失去了灵魂 。
3、上叠：上叠的居住体验感 ， 算是最可圈可点的了 ， 既没有下叠的潮湿和隐私问题 ， 还能兼有顶楼、露台的复式享受 ， 甚至连使用面积都能多一些出来 。
但是 ， 这并不意味着 ， 上叠一点忧虑和隐患都没有的 。
比如 ， 楼顶渗水、日晒温度等问题 ， 以及等电梯等 ， 但这些都还只是小问题 。
真正让上叠业主最担心的 ， 其实是一些下叠业主私自挖地下室的问题 ， 因为这是一个不可控的因素 。
一些下叠业主自挖地下室 ， 隐秘性比较强 ， 而且可能会带来整栋楼的结构安全隐患 ， 就会给上叠、中叠带来风险 。
更重要的是 ， 下叠业主挖地下室的事情 ， 其实并不罕见 ， 许多叠墅小区业主都经历过这种糟心事 ， 一些邻居 ， 尤其是住叠墅的 ， 其实并不好惹 。
总体而言 ， 叠拼别墅最好的还是上下两叠的 ， 上中下三叠就显得有些鸡肋了 ， 而在各个楼层里面 ， 上叠总体上是要比下叠更舒适的 ， 实际使用面积也往往会更多 ， 中叠的含金量相对低一些 。
当然 ， 如果确实不差钱 ， 可以考虑把上（中）下叠都买下来 ， 整一栋楼都是自家的 ， 这样还可以“曲线救国” ， 相当于变相买了一幢独栋的4~6层小别墅 ， 也好过那些联排、合院 ， 总要和邻居共用一面墙 。
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