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听说李东持去了上海 。
这位担任中海地产西安公司总经理多年的“文艺男青年” ， 卸任之低调 ， 一如其过去的行事风格 ， 在西安地产圈没有掀起什么波澜 。
早年间 ， 中海在曲江百亿造城 ， 动作“大开大合” ， 开启了一段地产与城市合作的佳话 ， 江湖盛传“一座曲江、半个中海” ， 公司也借此霸榜西安房企销售排名数年 。
不过 ， 彼时的“掌舵者”还不是李东持 。
前几年西安楼市行情大好 ， 低调多年的“文艺男青年” ， 也熬成“一把手” 。
奈何时也命也！
万科、融创、碧桂园等品牌房企 ， “你方唱罢我登场” ， 在西安攻城略地 ， 竞争十分激烈 。 中海也告别了独揽西安楼市的时代 ， 份额起伏不定 ， 甚至一度跌出西安销售额前十（中世咨询数据） 。
说稳健也好 ， 说保守也罢 ， 总之 ， 近年来的中海西安 ， 在拿地方面 ， 常常陷入“无米可炊”的困局 。
从佛山北上接替李东持的穆雅斌 ， 长相粗犷 ， 行事却非常谨慎 ， 过往的拿地风格 ， 同样以稳健或者说保守为主 。
“无米可炊”的局 ， 可怎么破？
1.“一座曲江、半个中海”
2003年 ， 是个关键节点 。
第一个落子西安的全国性品牌房企中海 ， 打破了天朗、紫薇、雅荷、荣民等本土房企春风得意的局面 。
中海首个项目落址高新 ， 抢占发展先机 。 绿地、金地、龙湖、万科等大牌房企紧随其后 ， 纷纷强势进驻 ， 搅动了西安楼市原本平静的一池春水 。
一直以来 ， 中海西安的高管们相当低调 ， 在公众视野中鲜少露面 。 但时任总经理杨律带领当时营销副总李东持 ， 开疆拓土的动作却不小 。
2006年 ， 中海与曲江签署战略合作协议 ， 斥资100亿元参与曲江造城 ， 消息一出 ， 立即成为轰动全国地产界的大事 。
这是中海当时在西部地区的最大一笔投资签约 ， 时任西安主官和中海“一把手” ， 共同见证 。
此后 ， 中海开始了围绕曲江深度开发的十年 。 曲江城市建设的快速提升 ， 奠定了中海在西安楼市销售冠军的地位 。 如今 ， 走在南湖和大唐芙蓉片区 ， 中海项目抬头可见 。
加之金地在曲江大举拿地 ， 这就形成了后来曲江“一半中海、一半金地”的格局 。
当然 ， 中海与曲江的相互成就 ， 并未囿于曲江 。 2007年 ， 中海投资200亿元开发参建唐大明宫遗址公园及周边地区改造工程的消息 ， 再次引爆全国 。
两年后 ， 在回答媒体“公司在西安的土地储备规模是多少”的疑问时 ， 时任中海地产西安公司董事、助理总经理金定华表示：“从规模上希望保持名列前茅 ， 这意味着在土地资源方面我们会继续拿比较合理的地块……”
从年报来看 ， 中海在西安围绕曲江深耕的第一个十年中 ， 竣工楼面面积基本位居中海全国各地区的前列 。
期间 ， 李东持在长春、上海、南京等重点城市转了一圈 ， 颇多历练之后 ， 最终又回到了西安 。
2.“江湖地位”漂浮不定
2014年 ， 西安楼市风云变幻 。
【楼市|中海西安换将，“无米可炊”困局待解】钱嘉接任西安万科总经理 ， 当年西安万科就以约54亿元的销售额超越中海 ， 夺得西安楼市销售冠军 。 之后三年 ， 西安万科的销售额直线飙升 ， 分别为60亿元、120亿元、200亿元 ， 市场占有率为9.5% 。
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