|楼市重磅放水来了，四个观点告诉你深远影响
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在疫情肆虐和楼市拉胯的双重压力下 ， 放水还是来了
是的 ， 久等了 ， 房贷普惠性让利终于来了
先说战略结论：是利好 ， 还是不错的信号
再说战术结论：还不够 ， 再接再励
多的话 ， 也不多说了 ， 现在出于你懂的原因 ， 很多事情说的太直白容易被和谐 ， 鱼哥最近也被和谐好几篇文章
就分享几个观点给大家 ， 希望大家能深度思考下
毕竟这事关当前每个人切身利益
第一 ， 放水毫无疑问是保房价 ， 但力度不够效果未必达预期
很多人认为 ， 放水保房价必须的逻辑 ， 主要是两个：
1）如果房价崩了 ， 就会爆发金融危机 ， 是不能承受之重
2）如果房价崩了 ， 土地cai zheng 怎么办？地方zhai 怎么办
而保房价的手段 ， 就是放水
放水? 币值被稀释? 人们为了抗通胀 ， 就去买房 ? 越买越涨 ? 越涨越买……
“涨价去库存”不就是这么个逻辑么
逻辑源头 ， 是“放水”
水能成功放出来 ， 逻辑才能跑通
但很多人都有个误区 ， 觉得放水 ， 就是拧开水龙头 ， 然后顿时就水漫金山了其实不是这么回事
在实际操作中 ， 钱只有借出来 ， 才是钱 ， 你不去借 ， 就没有水流出来
我之前用过很多篇幅 ， 来介绍“钱就是债”这个概念
我以为这应该是个常识了 ， 因为你只要仔细想想纸币是怎么来的 ， 就能轻易看穿它的本质——“借条”
现代金融的魔法 ， 就是可以把个人的债务 ， 变成货币
这也是房地产作为经济支柱的真正作用之一 ， 即通过居民的购房贷款 ， 向市场释放货币 ， 所以才有“房地产是印钞机”的说法
但负债是想增加就能增加么
不是
这次和楼市最相关的居民杠杆率已经非常高 ， 超过62% 。 也就是说 ， 能贷款的人已经都贷款了 ， 无论是买房 ， 买车 ， 还是信用卡
【|楼市重磅放水来了，四个观点告诉你深远影响】当买房需要把一个人过去的积蓄 ， 当下的借款 ， 和将来的收入全部消耗掉时 ， 未来可以预期的收入稳定增长 ， 几乎是唯一能支撑人进场的因素 ， 但是显然现在这个预期好像越来越差
都需要个体最终接住这些放水
这些水注入到房企一部分后 ， 都会转化成土地 ， 而土地会转换成房子 ， 房子就需要有人接盘了
在收入无法大幅提高 ， 就业压力巨大的条件下 ， 想要拿出资金买房 ， 敢于背上杠杆的人 ， 比例也在下降了
缺了最后一环个体积极买房接盘的环节 ， 整个楼市这套循环就别想畅快的转起来
所以 ， 越是这个时候 ， 以往普惠性力度让利 ， 只能算轻微了
也许 ， 可以再大点
第二 ， 放水受益最大是房企 ， 虽然即便看着和房企无关 ， 但先救房企目前起码是对的
房企会成为收益的群体之一 ， 但是这基本上只限于财务状况较好的头部房企
原因有两个
1.保证其资金流动的充裕
让其可以在土地市场上继续充当转化器的作用 ， 保持地方上土地的正常“销售”进度
2.加速并购中小房企
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