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众所周知 ， 随着疫情的反复和外部环境的影响 ， 各地的楼市都相继偃息旗鼓、萎靡不振 。
【宁波|首套房贷利率降至4.4%？宁波楼市能否迎来重大利好，从而力挽狂澜】因此 ， 为了维护房地产市场的稳定健康发展 。 近日 ， 多个有关部门联合发布了重量级的房贷新政 。
据我了解：目前 ， 宁波首套房利率为5.25%、二套房为5.5% 。 如果LPR不变 ， 按房贷新政要求 ， 未来首套房贷利率最低至4.4%；二套房贷利率至5.2% 。
那么 ， 此次新政到底对宁波购房者有着多大影响呢？
如果 ， 宁波首套房贷利率从5.25%降至4.4% ， 按照商业贷款300万、30年期、等额本息算 ， 那么 ， 月供将减少1540元 ， 利息总额减少55.6万！
如果 ， 宁波二套房贷利率由5.5%降至5.2% ， 那么 ， 月供将下降560元、利息总额减少20万 。
因此 ， 新政对于减轻购房者的还贷压力 ， 还是非常有诚意的 。
但是 ， 宁波各大银行是否会将房贷利率下调至最低水平 ， 还有待时间来验证 。
不过 ， 影响宁波购房者享受新政的2大问题还待明确 。
首先 ， 必须明确普通自住房的概念 。 2005年宁波曾明确普通住房应满足：
NO1：小区容积率1.0以上；
NO2：单套建面140平方米以下；
NO3：实际成交价低于上月同级别住房平均价格1.44倍以下 。
因此 ， 140平方米以下的住宅可以享受房贷新政 。那么 ， 超过140平方米的住房是否也能享受房贷最低利率？这得看银行同不同意了 。
其次 ， 首套房和二套房该如何认定？
目前 ， 宁波各大银行都执行认房又认贷政策 。
所以 ， 想要享受首套房首付和利率 ， 必须没有住房 ， 且没有房贷 。
如果 ， 已有1套房且房贷结清 ， 再买一套房 ， 则要按二套标准结算 。
因此 ， 很多开发商、中介、购房者都希望买第二套房能按首套房来算 。
至于 ， 新购住房能否只认贷不认房 ， 也需要银行方面同意才行 。
不过 ， “只认贷不认房”——即不管有多少套房 ， 只要没房贷 ， 再买就按首套房算 ， 恐怕宁波各大银行没有那个胆子 。
但是 ， 这次房贷新政出来后 ， 宁波开发商和中介都会比较高兴 。 毕竟 ， 减轻购房负担 ， 可以激发购房需求 。
如果宁波首套房贷利率降低至4.4% ， 你会选择购房吗？欢迎留言讨论！
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