购房置业|买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子房价|楼市

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房价真的降了。国家统计局数据显示， 2022年一季度，全国商品房销售均价为9522元/平，同比2021年一季度下降了10.3% 。值得一提的是， 3月份，全国70个重点城市中二手房价格下跌的城市仍然有45个。

【购房置业|买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子】房价降了，这意味着买房人的购房成本大大降低，但即便如此，当前的房价水平，对于绝大多数普通刚需族而言，仍然是“偏高”的。 2月10日，易居研究院发布的报告显示， 2021年，全国商品住宅房价收入比为9.1 ，相比2020年小幅回落，但仍然远高于国际标准3-6 。此外，诸葛找房网发布的报告显示， 2021年百城房价收入比数值为13.2 。换言之，在全国稍有潜力的城市，普通刚需族买房的门槛是，最少不吃不喝工作13.2年。
房价“偏高” ，购房难度居高不下，叠加过去近一年楼市都处于“降温通道” ，购房者普遍对房价上涨预期不足，再加上很多人的收入大幅下降，凡此种种，即便2022年全国有超过80个城市“松绑调控” ，但买房人的购房意愿仍然不强。

不过，进入4月以来，种种迹象表明，房地产有回暖的趋势。首先，央行、住建部、银保监会等高层均表态， “支持合理购房需求” 。尤其是央行去年12月到今年4月，已经两次降准，累计释放1.6万亿流动性；其次，截止到4月20日，全国有超过一百个城市的商业银行自主降低房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等；再者， 3月30日，央行公布2022年第一季度调查报告显示，未来3个月有17.9％的居民准备把买房当作增加支出的项目，环比上个季度，明显有所提升。对于下季度房价，有73％的人预期“稳中上涨” ，由此可以看出居民对楼市的“下滑预期”正在发生改变。
买房人的信心正在逐渐恢复，市场也有升温迹象，尤其是人口增量、经济较发达、资源优势集中的一二线城市，房价大多也“止跌企稳”了。换句话说，未来市场的分化越来越明显，这意味着接下来真正有需求的购房者可能要行动起来了。

正如孙宏斌所言，未来调控会常态化，很多城市的房地产会回归居住本源，但中长期来看，重点一二线城市，房价上涨的压力依然很大。言外之意，在大城市有购房需求的刚需，买房应该早早行动。
我们一贯的观点也是对于在大城市居住的刚需，买房要按需行动，不能拖延。因为未来随着城镇化不断推进，人口不断向大中城市聚拢，资源不断向大中城市倾斜，这类城市的房产整体还是“供不应求”的，这意味着房价还会进一步上涨。因此，对于准备买房的人如果想买到满意的房子，应该按需行动起来。
正如文章开头所言，现在的房价，对于刚需而言严重偏高，这意味着很多人买房没有家里“6个钱包”的支持，是不可能实现的。冯仑曾经说过，现在大城市的房价，普通人单纯靠工资买房基本没希望了，而且即便靠卖旧买新，绝大多数人一辈子可能也只有一次机会。所以，购买到称心如意的好房子至关重要。

购房置业|买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子

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