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4月 ， 50余城（城市与一季度有重复）出台房地产相关政策超70条 ， 各地政府为了刺激楼市绞尽脑汁 ， 但购房者们似乎并不买账 ， 根据国家统计局公布的数据 ， 今年4月份 ， 商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6% ， 销售额可以用腰斩来形容 ， 为什么大家都不喜欢买房了呢？原因其实很简单：
第一 ， 疫情反弹影响了买房节奏
【购房置业|4月，商品房销售额同比“腰斩”，为何大家不喜欢买房了？】4月份 ， 是疫情最为复杂和严峻的时刻 ， 房地产行业也遭受了巨大冲击 。 疫情期间 ， 为了防止疫情扩散 ， 城市经济被按下暂停键 ， 很多人因此被降薪、裁员 ， 每月的收入大打折扣 ， 就算想买房也是有心无力 ， 即使能够凑够买房的首付 ， 也无法保证每月都能按时还贷 。
日前 ， 中指研究院对在国内二三线主流城市工作 ， 且年龄为85后~95后之间的一万名青年人进行置业调查发现 。 据本次调查报告显示 ， 约有46%的受访者表示置业计划出现了一定程度的延迟 。
疫情不仅挫伤了楼市购买力 ， 还降低了购房者的买房意愿 ， 疫情让很多在外务工的打工族产生了回乡考取编制的想法 ， 同时也让越来越多人意识到现金流的重要性 ， 买房热情也随之消退 。
第二 ， 房企暴雷打击了买房信心
一年前 ， 孙宏斌曾称 ， 除了融创以外任何地产公司都有可能爆雷 。 但如今却被现实狠狠地抽了一个耳光 ， 融创中国阐明了陷入危机的原因 ， 概括起来 ， 一是以为房地产行业整体下行；二是房企接二连三暴雷 ， 融资难度越来越大；三是公司投资评级被下调；四是疫情导致销售额腰斩 。 从融创暴雷的原因来看 ， 这不是个别房企的问题 ， 而是整个行业都陷入了困境 ， 如今正处在房企资金暴雷的风口 ， 谁会是下一个恒大或者融创 ， 我们谁也无法预料？
融资和销售是房企重要的资金输血渠道 ， 一旦资金暴雷后 ， 企业将会彻底失去投资市场和购房者的信任 ， 所以病危的房企想要起死回生非常艰难 ， 大部分都害怕买的房子烂尾 ， 所以延迟了购房计划 。
第三 ， 房子已经成为亏钱资产
过去房子是最稳妥的保值和升值资产 ， 即使买房压力大 ， 很多人为了钱生钱还是会抢着买房 ， 但现在楼市发展的基本面已经变了 ， 楼市由高速扩张时期过度到了下行期 ， 超过半数的城市房价下跌 ， 对于持房者来说 ， 亏损的不止有房价 ， 还有房贷利息 ， 税费等等成本 。
另外 ， 受买涨不买跌的逻辑影响 ， 房价下跌后 ， 房子的
第四 ， 刚性购房需求越来越少
房子不同于其他消费品 ， 需要经常回购 。 对于刚需购房者来说 ， 一辈子有一套房就够住了 ， 所以房产成交量应该和人口基数挂钩 ， 近年来 ， 我国结婚率和人口出生数量持续走低 ， 以及城镇化发展进程放缓 ， 这意味着楼市的刚性购房需求越来越少了 ， 因此 ， 在房地产市场增量时代结束后 ， 楼市交易量下滑逐年其实是符合市场运行规律的 。
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