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对于人们来说 ， 房子可谓是家庭当中非常重要的商品 。 毕竟现在的房价还是比较高昂 ， 根据数据显示 ， 2021年我国的平均房价为10329元/平方米 ， 可以说现在的平均房价已经突破了万元大关 ， 使得这些家庭想要买一套房子都比较困难 。 毕竟现在一线城市的人均收入水平都只有六七千元 ， 而这样的收入水平 ， 别说是购买大城市的房子了 ， 就连购买平均房价的房子都非常吃力 。
这样的情况下 ， 也就意味着人们的收入水平和房价存在较大差距 ， 不仅是大城市的房子难以购买 ， 就连小城市的房价都和人们的收入水平存在较大差距 ， 从而导致本地居民想要买房的话 ， 无疑是非常困难的事情 。 正是因为这样的缘故 ， 导致人们手中的房子 ， 占据了家庭财富的最大比重 。 根据央行给出的数据显示 ， 房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富 。
正因为如此 ， 人们才将房子看作家庭当中最重要的商品 。 而为何房价这么高昂的情况下 ， 依旧有家庭选择买房呢？这还是因为房子在人们生活当中 ， 有着非常重要的作用 ， 不仅是人们居住的场所 ， 并且也寄托了人们对“家”的思想寄托 ， 再加上人们想要在城市内扎根落户的话 ， 也少不了房子 。
正是因为这样的情况 ， 才使得人们明知道房价比较高昂 ， 依旧愿意选择买房 。 对于现在而言 ， 很多家庭为了买一套房子 ， 都掏空了自己家庭的积蓄 ， 背负着三十年的房贷 ， 这样可谓是透支了自己未来的收入 ， 使得自己以后的生活质量大幅下降 。 而自己半辈子的积蓄购买了一套房子 ， 人们对房子无疑是非常看重 。
同时 ， 也不希望自己的房子贬值 。 毕竟房子就是自己最宝贵的财富 ， 如果房子贬值的话 ， 也就意味着自己的财富缩水 。 尤其是对于那些打算买房的家庭而言 ， 在买房前更是非常慎重 ， 不敢轻易选择 。 而从2021年下半年开始 ， 房价从普涨转向普跌 ， 使得大多数城市的房价都出现了下跌的局面 ， 即使到了今年 ， 楼市依旧没有回暖 。 这样的情况下 ， 也就使得这些家庭不敢轻易买房 ， 就担心自己买房后 ， 房价继续下跌 ， 导致自己的房子贬值 。
但在调控政策收紧的情况下 ， 房价普跌也是很正常的现象 ， 这也就意味着人们对楼市失去了信心 ， 不再坚信房价只涨不跌的神话了 ， 使得买房投资的家庭数量大幅减少 。 这样的情况下 ， 住宅就会逐渐回归居住属性 ， 从而让房价逐渐回归合理水平 。 而面对这样的情况 ， 现在的楼市已经出现了两极分化的局面 ， 对于部分城市来说 ， 房价还会持续回落 。 而对于未来10年而言 ， 这三类城市的住宅或将“无人问津” ， 有你所在的城市吗？
第一类城市：人口大量流失的城市
要知道 ， 对于购房需求来说 ， 无疑是房地产行业发展的根基 。 而人口数量的多少 ， 也决定了城市内的购房需求 ， 对于人口数量越多的城市来说 ， 城市内的购房需求就越多 ， 使得城市内的房价具有较大的上涨空间 。 而对于那些人口流失的城市来说 ， 购房需求则会逐渐减少 ， 导致城市内的房价没有太大的上涨空间 。
而现在我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 可以说我国的城镇化率已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 这样的情况下 ， 也就导致小城市人口逐渐流失 ， 从而使得城市住宅面临供给大于需求的局面 ， 导致房价没有上涨的空间 。
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