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年轻人该不该提前还贷？
01
争论不休
“这届年轻人不想给银行打工了”冲上热搜 。
随后双方在各大平台争论不休 ， 主张提前还的 ， 大晒“真香”现场 。
（图源：小红书用户）
例如网友陈丽 。
2020年 ， 她用组合贷买了第一套房 ， 商贷部分145万 ， 期限24年 ， 等额本息 ， 利率5.2% 。
算上公积金部分 ， 月供超1万 。
过去常被教育提前还贷不划算 ， 钱生钱能跑赢利息 。
直到今年1月份 ， 她发现自己还了两年的贷款基本都是利息 ， 本金却只减少了2万元 ， 于是萌生提早还款的想法 。
加之如今股票、基金包括房价升值的情况 ， 陈丽不再抱有幻想 。
而在一键还款75万后 ， 她感到无比踏实 ， 感觉省出了一辆豪车 。
再如罗萌 。
选择部分提前还款中的缩短贷款年限 ， 不改变月还款额 。
在广州从事互联网行业的罗萌今年30岁 ， 在2018年的时商业贷款127万元买下了一套住宅 ， 利率5.4% ， 等额本息30年 ， 月供近8000元 。
在她每个月的月供中 ， 还贷的本金为1800元左右 ， 利息为5000元左右 。
从2021年年中开始 ， 罗萌开始实施了自己的提前还贷计划 。
在她看来 ， 自己并不是所谓的乐天派 。
“这几年行业内卷严重 ， 裁员也常有 ， 压迫感比以前增大了很多 。 ”罗萌希望40岁时不再为钱奔波 ， 做点自己喜欢的事情 。
小周：
“感觉以前的利息（5.6%）太高了 ， 这几年还的全是利息 ， 简直受不了” 。
思来想去 ， 提前还款了50万 ， 利息节省了46万 ， 月供从4400降到1300 ， 感觉一下子轻松了 ， 再也不压抑了 。
上面三位是提前还房贷的同学 ， 而与他们相反的是：
坚决不提前还房贷 ， 要做时间的朋友 ， 薅够银行的福利 。
02
各家理由
两种截然相反的观点 ， 背后都有自家的理由 ， 大可不必一上来就开喷 ， 不妨看一下双方的考虑 。
提前还房贷者给出的理由 ， 集中在这三点：
房贷利率过高 ， 利息超过本金 ， 提前还贷能减轻利息成本；
收入预期降低 ， 减轻每月房贷压力；
没有超过房贷利率 ， 更好的投资标的 。
总结起来就六个关键词：利息高；压力大；没去处 。
先来看第一点：利息高 。
就在昨日 ， 央妈又又又发大招 ， 降利率 。
将首套普通住宅的利率 ， 直接从最低4.6%调降到4.4% ， 一下子就降20个BP ， 这比起之前LPR都是5-10个BP的降 ， 绝对生猛得很 。
买房利率降了 ， 确实有刺激效果 。
后续 ， 各大城市也会因城施策 ， 未来地方银行下调利率还有空间 。
譬如 ， 广州在上周就下调了首套房利率 ， 部分优质客户甚至可以拿到4.6%利率 。
这波利好 ， 确实够刺激 。
不过 ， 这也刺激到了在高利率买房的人士 。
这波提前还款的人 ， 利率大多处在5%至6%之间 ， 利息超过本金的大有人在 。
一边是 ， 逐渐下调的利率 ， 感觉自己提前买 ， 利息多付 ， 亏了 。
一边是 ， 还贷三四年 ， 结果还利息去了 ， 有种给银行打工的感觉 。
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