文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
全国房地产投资增长下降明显 ， 从市场现象来看 ， 动荡市场下 ， 开发商暴雷、停工给市场带来的焦虑 ， 大量购房者将目光转向二手房 。 而且从多个角度来看 ， 沈阳的二手房市场似乎在渐渐抢占市场 。
沈阳二手房市场现状
去年10月 ， 沈阳一直以二手房库存大户在全国榜上有名 ， 15万+的挂牌量约平均每60个人手里必有1套待售房 。 但根据最新挂牌量来看 ， 截至目前 ， 贝壳找房显示当前沈阳二手房市场的挂牌量在13万+左右 。 这成为了沈阳二手房市场向好的第一讯号 。
价格上 ， 根据贝壳指数显示 ， 4月沈阳二手房均价为10637元/平 ， 环比上月下降0.3% ， 同比上年上涨4.1% 。 政策上 ， 今年4月26日沈阳房产局发布 ， 个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年 ， 这对原本满2未满5的售房者和想入次新房的购房者是重磅利好 ， 随着政策信号的明朗 ， 成为沈阳二手房市场向上的拐点 。
二手房市场抢占市场的讯号都有哪些？
1、新房市场压力大 ， 新增下降明显 。
全国层面上来看 ， 2022年一季度 ， 房地产开发投资增长0.7% ， 而去年同期增速则高达25.6% 。
同时 ， 2022年一季度 ， 商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元 ， 下降22.7% 。 这意味着全国房地产市场的下行压力较大 ， 从全国土地市场来看 ， 开发商拿地越发谨慎 ， 对新房市场的新增有直接影响 。
从沈阳土地近三年成交数据来看 ， 2021年沈阳土地成交面积、总额双降明显 ， 居住用地成交的较少 ， 新项目以及新房供应量也会随之减少 。
据沈阳新建商品住宅最新一周数据统计 ， 目前沈阳新建商品住宅已累计供应 ， 54万㎡ ， 去年同期为254万㎡ ， 新增供应下降趋势十分明显 。 此外 ， 当前沈阳楼市亮相的全新项目多为品牌黄金地段定位较高的产品 ， 其价格整体相对较高 。
总体来看 ， 如果新房市场持续的供应收窄 ， 价格还较高 ， 那么二手房交易量走高基本已成定局 。
2、政策倾向 ， 1.5手房即将活跃于市场 。
上文提到增值税5改2 可以说是沈阳二手房的向上的拐点 ， 那么5改2究竟能带来那些改变呢？这意味着曾因因为政策限制的大批次新房 ， 也就是从没有居住过刚交房没多久的1.5手房房源将迎来出头之日 。
2019-2021是沈阳楼市为上升期 ， 销量一路暴涨 ， 沈阳楼市打响产品、品质、改善的市场 ， 其中不乏出现很多投资型购房者 ， 按照原来的房地产投资思维 ， 付个首付交房后高价卖出赚差价 ， 但天不遂人愿 ， 房地产市场变天 ， 而“5改2”的到来为 ， 将有大批具备户型、园区、物业、学区等多重优势竞争力的1.5房源涌现 ， 与新房市场博弈 。
3、新房和1.5手房的价格战
疫情期间 ， 各大银行出台延期还款政策 ， 但仔细了解后 ， 很多为后期一次性补齐 ， 对于大多数正在还贷的购房者作用并不大 ， 也正因如此 ， 疫情影响 ， 断供、资金不足无法还贷现象越来越普遍 ， 1.5手房的价格也会因此占有一定优势 。
推荐阅读
- 二手房|租房2年，女孩未扔过垃圾...网友：不是一般的邋遢！
- 万方|大批城市房价下跌！沈阳新房价格环比跌0.2%，同比跌0.8%
- 恒大|刚需第一次买房，这年头买新房怕停工，买二手房可行吗？
- 首付比例|出售绿地国际花都东区一套二手房，挂了近四年，至今没有卖出去
- 城市|4月份数据显示：70个城市中，新房二手房下跌城市数量双双增加
- 二手房|房地产公司缺少很多成本，承担不了25%的企业所得税怎么解决？
- 二手房办理贷款是先过户还是先贷款
- 二手房|有老人过世的房子能买吗？
- 二手房|多生可以多买房成刺激新法门 杭州南京之后还有谁？
- 卧室|2022年4月二手房房价涨跌排行榜：北京领涨全国 海口位居第二（图）