??今年二手房市场内的画风无疑黑白色调更加浓重，曾经炙手可热的板块纷纷“跌落神坛”，成为茶余饭后的热衷话题。
??最近，楼市内传闻奥体有二手房5万+/㎡成交，与去年高峰时近10万的单价形成鲜明对比。
??为此，有媒体专门求证，得到的答案是，4月的确有一套二手房源以5万元/㎡成交，120㎡户型，总价600万元，所在小区为碧桂园珑悦。
??不过，该小区的位置并非是奥体核心，而是位于机场高速以南，属于奥体周边延伸板块。并且中介提示，5万/㎡的成交价是做低后的价格，目前正常楼层成交价在5.5-6万/㎡。
??那么，核心区二手房降价是否也是虚惊一场？
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??近几年奥体板块大热与新房实施摇号政策密不可分。
??2018年6月，“奥体三兄弟”之一创世邸推出最后一批房源，最终登记家庭有20252户，成为杭州新房摇号政策之后的首个“两万人摇”，一时间奥体核心板块名声大噪。
??当时，摇中创世邸的购房者被称为“天选之子”，均价34700元/㎡，肉眼可见的红利。
??两年后，小区如愿迎来交付。据当时的新闻报道，有一套大户型房源在二手房平台上挂牌首日便火速成交，成交价高达6.7万/㎡。
??这仅仅只是开始。
??随后板块内的次新房价格逐渐走高，7万、8万、9万……直到去年楼市高峰期时，甚至有不少房源挂牌价已经突破10万，一时间奥体二手房风光无两。
??但好景不长，全国楼市收紧政策开始出现，二手房行情也受到影响，奥体核心板块同样不能幸免。
??02
??在我爱我家二手房平台上看到，当前小区共有78套挂牌房源，均价为77979元/㎡，与去年同期相比，下降5-10%左右。
??打开房源信息后看到，多数房源挂牌价在8-9万之间，其中小户型房源价格相对偏低，不少房源挂牌价在8万/㎡以下。
??截图自我爱我家
??仅从挂牌单价上能够看出，小区内的大户型房源更加“吃香”，得房率高，且户型功能性更强。
??但近期这类房源也出现明显的降价现象。
??除开头提到的奥体有房源5万/㎡成交新闻外，这两天板块内另一个被传的沸沸扬扬的消息是创世邸169㎡大户型房源1369万带车位已成交，如果扣除车位，折合单价7.8万/㎡。
??“房源所在楼层很好，南向大横厅+独立餐厅+四叶草的户型结构。”有中介表示，这套房源有一定特殊性，房东急售，买家全款。
??目前还无法看到该套房源的网签信息，但有一点是不争的事实，与去年同类户型成交价相比，如今这类房源价格已经回调1万/㎡左右。
??“现在越来越多的大户型，可以往8万内谈了。”
??相关数据显示，今年3月份创世邸二手房成交量为5套，但到了4月成交量直线下降只有1套，而去年同时期，小区一个月成交量在10套左右。
??中介表示，这还是在很多房东诚心卖的情况下，目前不少房源的成交价比挂牌价下降5%左右。
??03
??接下来，奥体内的二手房之间的竞争或将更加激烈。
??不出意外的话，板块内的超级大盘保利澄品将在今年迎来交付，1980余套房源中，会有多少在二手房平台上挂牌，可以想象一下。
??值得一提的是，澄品与创世邸隔街相望，前者迎来交付后，后者二手房的出售压力也将随之上升。
??除此之外，板块内的御虹府也有1145套房源预计今年交付，再加上明年嘉品、君品、观品等楼盘陆续交付，共5500套房源正在路上。
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