据爆料人透露 ， 4月29日－5月13日 ， 深圳投资客组团抄底武昌内环滨江 。
分5次支付近1500万首付 ， 买入福星惠誉月亮湾2期的11套住宅 。 该爆料人还提供了5次银行打款记录 。
这些深圳买家 ， 通过武汉本地的亲朋好友解决“房票” 。
这是疫情三年来 ， 全国最大一笔城际投资案例 ， 也是今年最值得关注的一起跨城置业 。
01
当前 ， 福星惠誉月亮湾壹号房价3.3万元/平米 ， 远低于周边在售项目 。
嗅觉灵敏的深圳客 ， 直接找到项目甲方 ， 谈到一个较好的团购折扣 。
在像武汉这样的新一线城市 ， 内环核心地段 ， 房价3.3万元 ， 处于价值洼地 。
这种置业机会 ， 在全国范围内 ， 同等城市内环核心地段 ， 也是非常罕见的 。
巧合的是 ， 在深圳客买入11套住宅的同期 ， 福星股份的股票 ， 从3.8元涨到6.5元 ， 创下房地产股票涨幅新高 。
这是武汉上市公司股票暴涨最凶猛的一次 。
截至5月13日 ， 福星股份连收5个涨停板 。
上涨原因 ， 有人认为是 ， 最近“买房购车”的刺激政策 ， 对福星股份是双重利好 。
福星股份的金属制品（钢丝等）用于汽车轮胎与高速公路等 。 在福星股份的投资者互动平台上 ， 有人问 ， “月亮湾壹号2期销售14.06亿元 ， 是否属实” 。
福星股份的回复是 ， 属实 。
月亮湾壹号最新的14亿元业绩 ， 预计今年该项目的总业绩60多亿元 。
而福星股份的总市值约62亿元 。 股市投资者认为 ， 福星股份有上涨空间 ， 疯狂拉涨停 。
5月16日 ， 周一的股市将一见分晓 。 福星股份能否继续上涨？
02
最近 ， 各地纷纷出台房地产救市政策 ， 促使多只房地产股票涨停 。 武汉的楼市新政 ， 也正在路上 。
月亮湾壹号的热销 ， 福星股份的大涨 ， 这可能是中国房地产历史上首个“一个项目带动一只股票大涨”的案例 。
还有一种大胆的猜测是 ， 这群深圳客户 ， 也是福星股份的股票玩家 。
他们一手用福星惠誉月亮湾壹号的销售利好 ， 拉高福星股票 ， 另一手用股票的收益 ， 买入福星的住宅 。
在武汉楼市新政出台前 ， 武昌内环滨江 ， 房价3.3万元 ， 1-3年内每平米至少赚1万元 。 100平米的住宅 ， 净赚约100万元 。 11套这样的住宅 ， 保守盈利约1100万元(不含甲方给的特定优惠） 。
福星股份的股票 ， 从3.8元涨到6.5元 ， 如果1500万买房首付 ， 是在6.5元时卖出套利所得 ， 这些投资人在3.8元买入 ， 投入约877万元 。
如果组团买房与股市操盘的是同一群人 ， 他们在股市与不动产投资上 ， 双倍获利 。 这两笔投资如果同时进行 ， 至少盈利约1800万元 。
这种猜测 ， 尚未得到证实 。 在传统思维里 ， 这可能是两件事 ， 两者之间没有必然联系 。
5月12日 ， 福星股份发布股价异动的公告 。
公告称 ， 5月9日－11日 ， 连续三个交易日涨幅超过20% 。
【深圳市|“深圳客”抄底武汉，一次买入11套内环滨江住宅，这背后是庄家的逻辑？】其中提到 ， “公司目前经营情况正常 ， 内外部经营环境未发生重大变化” 。
［后记］
如果上述猜想成立 ， 左手炒房企股票 ， 右手买这家房企的项目 。
这种一箭双雕的投资逻辑 ， 是投资“庄家”的新打法 。
这套逻辑核心在于对于同一家房企在股市、楼市的深入研究 ， 用楼市的销售利好 ， 刺激股市的短期上涨；再用股市上涨套利 ， 沉淀在楼市里的优质资产 。
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