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5月15日 ， 央妈官宣“降息“ ， 对于贷款购买普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 。 以下为通知全文：
通知
消息一出 ， 很多房产中介和开发商马上就高潮了 ， 分分钟刷爆朋友圈 ， 给所有人“报喜“ ， 也有不少媒体用”楼市重磅利好“来形容此次通知 ， 仿佛找到了市场低迷的解药 ， 但事实真的如此吗？让我们透过现象看本质 。
图源网络
今年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% 。 按照最新政策 ， 全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40% ， 二套房不低于5.20% 。
但是 ， 请注意！此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款 ， 存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行 ， 意思就是以前买房的朋友 ， 利率还是不变的 ， 大家不要激动 。
这次精准的政策调整后 ， 居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时 ， 利息支出会有所减少 。 按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算 ， 利率下调20个基点 ， 平均每月可减少月供支出约60元 ， 未来30年内共减少利息支出约2万元 。
近年贷款利率变化
纵观历年的房贷利率情况 ， 经过本轮“降息“过后 ， 将达到近年来历史较低水平 。 上面的意图也很明显 ， 要刺激房地产的市场需求 ， 带动成交逐渐企稳回温 ， 为后续市场交易的活跃创造更好的条件 ， 其释放的象征意义要大于实际意义 ， 预计未来各地房贷利率将出现进一步下调 ， 出现更多的宽松政策 。
要想马儿跑 ， 吃草少不了 。
然而 ， 经过数十年的房价上涨 ， 目前国内居民杠杆率已达60%以上 ， 超过许多发达国家水平 ， 此外房价收入比、房贷利率等常年维持高位 ， 全球房价最高的十座城市中国占据了半壁江山 ， 一骑绝尘 ， 让所有国家望尘莫及 。 随着居民储蓄率的下滑 ， 债务的高企 ， 背后是无数家庭扛风险能力的大幅降低 。
统计数据
法拍数据
统计数据显示 ， 2022年一季度 ， 全国商品房成交面积环比下降40%以上 ， 4月和五一黄金周延续了下跌趋势 ， 市场持续萎缩 ， 另外 ， 受环境变化的影响 ， 各个重点城市的土拍相比去年也出现明显下降 ， 甚至可以用惨淡来形容 ， 大多数地块多以底价成交 ， 有不少还是城投平台托底 ， 左手倒右手 。 房地产作为国家的支柱产业 ， 影响的不仅仅是各大开发商 ， 还有政府的钱袋子 。
4月全国住宅成交面积数据
土拍数据
夏天的后半夜 ， 月亮下去了 ， 太阳还没有出 ， 只剩下一片乌蓝的天；除了夜游的东西 ， 什么都睡着 。
开发商：你愿意迎娶这所房子吗？无论顺境或逆境、富有或贫穷、健康或疾病 ， 都毫无保留地爱它 ， 呵护它 ， 直至生命的尽头 。
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