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这些年来 ， 我国的房地产行业一直在繁荣发展 ， 可以说在这二十年里 ， 我国的房价一直在不断上涨 。 这也就给人们树立了房价只涨不跌的信心 ， 让人们对买房有着很大的信心 。 不仅将房子当成自己居住的场所 ， 并且也将房子看作自己家庭的财富 。 随着房价的不断上涨 ， 也意味着自己的家庭财富不断增加 。
然而到了2021年 ， 调控政策不断收紧 ， 更是出台了“三条红线”和“限贷令” 。 这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中 ， 对于那些房企而言 ， 又面临着降低负债的局面 。 这样的情况下 ， 这些房企在2021年就开始打折促销卖房 ， 推出了多项优惠购房活动 ， 就为了快速回笼资金 ， 然后降低自己的负债率 。
但对于人们来说 ， 已经习惯了房价只涨不跌的现象 ， 当房企们统一降价 ， 推出优惠活动的时候 ， 购房者反而迟疑了 。 毕竟“买涨不买跌”不是说说而已 ， 人们愿意购买房价上涨的房子 ， 是相信房价还会继续上涨 。 但当房价下跌后 ， 就没有多少购房者敢买房了 ， 担心房价还会继续下跌 ， 使得自己购买的房子贬值 。
这样的情况下 ， 当房企们打折促销买房后 ， 购房者反而迟疑了 。 而在2021年下半年时 ， 房价也出现了普跌的局面 。 根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
正是因为房价出现了普跌的局面 ， 使得人们对房价失去了信心 ， 不再坚信房价只涨不跌的神话 ， 从而使得楼市出现了下行趋势 。 即使到了今年 ， 楼市依旧没有回暖 ， 而面对这样的情况 ， 目前多个城市都已经放宽了调控政策 ， 降低首付款比例 ， 降低房贷利率 。 这样的情况下 ， 就让很多人觉得房价上涨的时代已经到来 。 尤其是对于那些房产中介 ， 更是在不断的吹捧楼市 。
之前笔者的一位朋友 ， 就在网上看了几套房子 ， 也没有联系房产中介 。 但之后就有房产中介不断的给他打电话 ， 给他介绍各类房源 。 但在2021年房价下跌后 ， 这位朋友也没有接到多少房产中介的电话了 ， 而在今年 ， 调控政策放宽后 ， 又有房产中介给这位朋友打电话 。 并且表示现在调控政策放宽后 ， 房价就会迎来回弹 ， 无疑是买房的好时机 ， 其目的就是想要让这位朋友购买一套房子 。
但对于现在来说 ， 调控政策放宽后 ， 房价真的还会继续上涨吗？这让很多购房者疑惑不已 ， 不知道现在是否值得买房 。 简单点来说 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后是随便买还是买不起呢？关于这个问题 ， 王健林、马光远的意见一致 。
王健林曾表示：“没有任何一个国家的房地产行业兴旺超过50年 ， 而现在我国的房地产行业已经高速发展了三十多年 。 ”从这句话当中 ， 我们就可以看出 ， 王健林并不看好未来楼市的发展 ， 认为房地产行业的“黄金时期”已经结束了 ， 不会持续繁荣发展 。 为何会有这样的看法呢？其实我们从购房需求这点就可以看出 。
要知道 ， 对于房地产行业来说 ， 发展的基础无疑是人们的购房需求 。 只有购房需求较大 ， 楼市才能快速发展 。 然而现在很多家庭都已经拥有了属于自己的住宅 ， 这就导致楼市当中的购房需求数量减少了很多 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。
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