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二手房|金三银四，爽约了！盐城买房人的逻辑发生了哪些变化？

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二手房|金三银四，爽约了！盐城买房人的逻辑发生了哪些变化？

金三银四 ， 还是爽约了！
受疫情、土拍遇冷的影响 ， 盐城未能出现成交火爆的行情 。 相反 ， 5月一开始 ， 各大售楼处就在张罗特价房促销 ， 企图通过以价换量的形式抢占市场份额 。
近5年金三银四行情回顾

蜗牛哥整理了近5年金三银四的成交量 ， 成交价格的走势 。 显而易见 ， 2022年3、4月成交量不及2021年的零头 ， 为近5年最低 。
2021年上半年楼市的火热 ， 未能延续 ， 市场下行 。 据蜗牛哥统计 ， 3、4月有计划加推的楼盘 ， 实际加推也是在少数 。 多数楼盘依旧在去化早期推出的房源 。
除了少数热销盘 ， 依旧保持一定的销量 ， 比如绿地香港理想城、均和玖溪、合景汇悦城 。 而它们的共同点就是：总价相对较低 ， 有一定的性价比 ， 刚需买房偏爱 。
而高价盘 ， 月均销量就很慢 ， 比如绿城晓风印月、绿地香港新天地 。 但也有突出者 ， 如卓越中心 ， 地理位置优越 ， 学区加持 ， 产品也不错 ， 去年11月首开 ， 今年4月住宅清盘 。
那么 ， 那些没有配套、学区加持的楼盘 ， 很难在楼市遇冷的情况下 ， 走出独特的行情 ， 去化不高也是意料之中 。
买房人的逻辑发生了哪些改变呢？
接触了不同的买房客户 ， 蜗牛哥总结了以下几点 ， 供准备买房的你参考！
1、不盲目跟风 ， 以自住需求为主 ， 挑选能力范围内最好的房子
不要听风就是雨 ， 给小孩上学 ， 就对比优质学区的楼盘；给父母买房养老 ， 就找距离医院近、靠近公园的楼盘；给小孩买婚房 ， 就综合考虑交通、学区、商业等资源 。
2、在不确定性中追求最大的稳定性 ， 现房、准现房受买房人青睐程度或许高于期房
在期房停工的风波之中 ， 现房的意义在于所见即所得 ， 拿房周期短 ，期房正常2-3年交付 。
如果现房考虑的面比较窄 ， 也可以多看看二手房 。 盐城不少二手房的性价比还是比较高的 。 如果有需求 ， 也可找蜗牛哥帮忙 。
3、价值被低估的板块 ， 也是咱买房人关注的重点
没有卖不出去的房子 ， 只有卖不出去的价格 。那些你当时看不起的板块 ， 现在发展的是不是不一样呢 。 盐城各个板块规划的都不错 ， 只不过等待时间一一落地 。
4、国企、央企、实力民企 ， 是不确定时代买房人的“定海神针”
相较于其他房企 ， 这些房企他们的资金实力更有保障；在行业洗牌、烂尾暴雷屡屡发生的当下 ， 国企+央企打造的产品 ， 安全边际相对更高 ， 也更能让买房人安心 。
在盐城 ， 中海、招商、悦达地产开发的楼盘 ， 咱都可以考虑 。 比如中海华樾、雍华府、都会壹号 。当然 ， 其他房企的楼盘不是说不能买 ， 只是说优先考虑 。
我们没能等来“小阳春” ， 但我们可以等来“红五月”吗？
降低首付比例、提高公积金贷款额度、银行利率下调、人才补贴政策等手段 ， 都不同程度刺激买房人的购买欲望 。
但是唤醒人们购房 ， 资金和信心才是根本 。
资金杠杆能放下来 ， 市场或许会有新一轮的反弹 。
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