??两部门联合通知
??针对住房商业贷精准降息
??为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
??通知主要内容分为两点：
??一.对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；
??二.在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
??根据央行官网信息显示，2022年4月份最新一期的LPR报价方面：1年期为3.7%，而与房贷利率关联紧密的五年期以上LPR为4.6%。这也意味着根据本次两部门的最新公告，未来首套房的商业贷利率最低有望降至4.4%，但利率最低可降至多少，仍需按照地方具体执行为准。
??福州多家银行房贷利率已降息
??部分银行最低可做到4.6%
??据福州有关媒体报道，目前福州多家银行给出的首套房贷主流利率区间为4.9%-5.05%，相较2021年10月的5.3%-5.5%的区间，已出现明显的下调。此外，福州部分银行还表示，房贷利率最低可以做到4.6%。
??福州银行业内人士接受采访时表示，本轮房贷利率下降的幅度和频率都比较明显。相比来看，2017年福州房贷利率约4.9%至5.2%，与当前差不多，意味着当前房贷利率已回到5年前。
??福州房贷利率仍有下降空间
??购房成本降低有望促进楼市回暖
??按照纯商业贷款300万元，等额本息30年还来算，房贷利率下调0.1个百分点（10个基点），月供就可省下100元出头，利息总额差了6.6万元。
【 利率|最低4.4%！央行、银保监会针对房贷精准降息，福州房贷利率重返5年】??放款方面，目前银行贷款额度充足审批进度很快征信好、材料齐全的纯商贷款，一周到两周即能办好。业内人士估计，在新政策出台后，在目前行情下福州房贷利率可能还有新一轮下降空间。
??据福州乐居新媒体统计到的数据来看，2022年1-4月份，福州五区新房总成交8464套，其中1月份最高，为2512套；二手房总成交9105套，其中3月份最高，为2664套。
??在多项“救市”举措接连颁布后，福州主城区楼市并未出现明显回暖，相较以往来看，每个月3000套不到的成交量仅相当于往年春节时期水平。在此背景下，降低房贷利率所带来的购房成本的降低，有望进一步促进市场成交回暖。
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文章来源:乐居买房
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