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有数据统计 ， 在上海 ， 差不多5-8年左右 ， 就会有一次置换 。 买到好的板块 ， 这几年 ， 你的房子可能已经翻倍了 ， 甚至更多 。
但是如果买到不好的房子 ， 刚好覆盖你的贷款利息 ， 更有甚者 ， 8年不涨 ， 那么在下一次置换的时候 ， 你就会发现 ， 不仅财富上有很大的差距 ， 时间成本也是一种严重的损耗 。
这篇 ， 我们来聊聊不好的板块 。
呼玛&彭浦&石泉路&甘泉宜川&中原以上五个板块 ， 无一例外都是在苏州河以北 。 在上海生活久了 ， 都知道 ， 上海的南北差异是极大的 ， 无论是城市建面 ， 房价 ， 产业还是人口素质 。
以上五个板块 ， 他们都有一个共同的特点 ， 虽然生活方面的配套都是不错 ， 生活起来都比较方便 ， 但是都是老破小扎堆的地方 ， 例如 ， 呼玛NN村 ， 彭浦NN村 ， 石泉路XX弄 ， 开鲁XX村等等 。
这些地方之所以不推荐的原因：
首先就是人口老龄化极其严重 ， 几乎小区里百分之60的居民都是60岁以上的老年人 ， 另一部分就是租客 ， 本地家庭条件好的年轻人 ， 早就换到其他的地方去了 ， 外地刚需小年轻 ， 又看不上这种物业；
其次 ， 这些地方周边产业比较弱 ， 年轻人居住在这些地方 ， 都是需要坐地铁去苏州河以南的地方上班的；
再次 ， 这些地方 ， 由于同等水平小区和产品几乎都是相同的 ， 挂盘房源数目比较多 ， 如果想快速出售 ， 只有刺刀见红 ， 降价出售 ， 那么进一步加深了这些片区出货的难度 ， 同时也让房价进一步被市场打压 。
而这些住房另一个特点 ， 就是在上海楼市中承担保下限的作用 ， 下限可想而知 ， 不能涨太快 ， 会让人没有房子居住的 。
结论：老破小小区扎堆的地方不能买尤其是北面 ， 要更加小心 。 当然除了这五个板块外 ， 还有很多 ， 例如类似的板块 ， 就不一一列举了 。
奉贤新城&临港新城【预告|上海这些地方，千万不能碰】五大新城中 ， 其中有两个新城 ， 我是持反对态度的 。
首先 ， 就是奉贤新城 ， 奉贤新城也就是南桥新城 ， 轨道交通只有五号线 ， 但5号线的乘坐感受 ， 懂得自然懂 。 就算五号线坐到头转一号线 ， 路线长人流量大到同样让你崩溃 。
所以 ， 买在奉贤的人 ， 必须有一台自驾的沪牌车 ， 不然市区工作会非常痛苦 。 原本选择奉贤的人 ， 在房价上已经做了妥协 ， 如今又要在交通上做二次妥协 ， 实在找不到在这里置业的理由 。
其次 ， 就是临港新城 ， 临港新城看似规划很高 ， 同时板块内几乎都是学区房 ， 冰厂田幼儿园 ， 明珠小学 ， 建平中学 ， 上海中学等等 ， 但是我依旧觉得 ， 这个地方一手房源源不断 ， 二手房定会有价无市 ， 有某把临港比喻下一个陆家嘴 ， 我是持怀疑态度的 。
陆家嘴当年建设处于的时代和城市地理位置都和临港有本质上的不同 ， 如果真的要买临港 ， 那么就做好持有8-10年甚至更长时间的准备吧 。
泥城&罗店&月浦&外冈&白鹤等这些地方的共同点 ， 就是及其及其偏远 ， 根本不通地铁 ， 而且以后也不会通地铁 。
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