重磅消息，又一全国性、系统性的强烈救市信号释放，首套房贷低至4.4%！
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
《通知》显示：
1.贷款购买普通自住房家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率按现有政策执行。
2.全国统一的贷款利率下限基础上，各城市可根据房地产市场形势变化及调控要求，自主确定房贷利率加点下限。
同时强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
对于刚需买房人来说，这是实打实的重大利好，直接节省买房成本。
01.个人首套房贷利率可低至4.4%
重点解读！
“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。”
这意味着，如果买普通住宅，而且是首套，可以享受LPR基准利率下浮20个基点的大优惠。
按照目前5年期以上LPR4.6%，也就是说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。
在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
单纯从20个基点来看，可能感受不到多大的政策力度；但如果对比当前重点城市平均利率来看，实际下调力度相对还是比较大的。
根据贝壳研究院数据，4月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17，如果按照下限值4.4%计算，前后差77个点。
按南通主城新房总价300万/套为例：首付三成、贷款200万、等额本息、30年月供
调整前：每月月供10945元，支付利息1940266元
调整后：每月月供10015元，支付利息1605479元
也就是说，每个月月供减少930元，30年可少还超33万元。
政策一出，各银行也都有所动作。
相较于四月份南通主流银行4.6%-4.8%左右的首套房贷利率，此时对于刚需购房者十分友好。
02.房地产市场持续降温
今年以来，市场疲软，经济下行，居民消费力受到巨大冲击。
数据显示，4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元；住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
中国银行研究院研究员梁斯分析称“疫情影响下，线下看房需求及餐饮、消费等接触类服务需求骤降，导致居?贷款明显少增。”
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