为了刺激经济回复，各行各业都在不断释放利好，房地产更是暖风频吹。
根据不完全统计，今年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。
仅今年4月，就有超70城出台政策百余次，节奏明显加快，并向着降低首付比例、放松限购、放松限贷、放松限价等核心调控手段延伸。
4月14日，央行金融市场司司长邹澜在一季度金融统计数据新闻发布会上介绍，“3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”
然而，尽管松绑不断，但居民买房热情并未提高。
根据国家统计局发布2022年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况，开发投资上看，房地产开发投资增速自2020年6月以来首次出现负增长；
销售指标方面，销售面积及金额同比维持负增长局面。
1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。
可以看出，小敲小打、局部放松，改变不了“全民预期”。
03.提振房地产市场信心
当前政策层面，尚未有对房地产市场供求关系产生决定性作用的政策出台。
中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长张斌认为，当前货币政策重点应该是降低房贷利率，推动房贷利率的市场化竞争，把利率真正给降下去，把大家买房的成本给降下去。
这样对提升住房销售，改善房企现金流还是有帮助的，而且这方面我们也有政策空间。
今年年初，央行于1月20日公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期及以上LPR降低5BP至4.60%，这是5年期LPR自2020年4月来首次调整。
也有专家认为，本次全国层面针对首套房贷利率下限调整，会产生多方面的重要影响：
■有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，充分为低成本购房落实优惠政策；
■有助于引导房企积极推盘和销售，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情的活跃；
■ 有助于进一步降低购房者的成本，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件；
■ 有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作。
让购房门槛变低的同时，改善市场预期，对于市场信心的恢复有很大的作用。
当市场下行，通过房产交易，将银行的现金流导入市场、给市场注入庞大的消费资金，这是重要的调控手段。
此次央行发声，也可见相关部门救市的决心。
值得注意的是，《通知》里强调：“普通自住房+首套”。
如果住宅面积超过了144平米，或者小区容积率低于1.0，则不属于普通住宅，不能享受上述利率优惠。
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【 刚需买房|央行救市！南通主城刚需买房，房贷或直降1000元/月】文章来源:乐居买房
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