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2022年的房地产市场怎么样 ， 之前有不少人说经历了2021年的低沉后 ， 2022年的市场将会逐步地回暖 ， 部分地区甚至会出现“井喷式增涨” ， 房价上涨10%、20%甚至涨30% 。
回想2021年 ， 杭州、重庆、合肥、西安、北京、上海等多个城市房地产市场火爆 ， 特别是杭州出现了10万人同时抢房 。 导致这种现象的出现 ， 最重要的是二手房价格倒挂了 ， 杭州新房销售价格3.2万元每平米 ， 周边的二手房价格却去到4万元每平米 ， 假设购买100平米计算 ， 稳赚80万 。
万万没想到的是 ， 2022年的市场是如此的平淡 ， 从土拍市场就可以看出问题 。 粤开宏光发布第一季度全国土地出让金额为6228亿元 ， 同比下降52.9% ， 第1季度的市场居然以这样的开头 ， 相比去年减少了超过6000亿元的收入 。 第一季度全国土地流拍数量高达1631宗 ， 看到这个数字 ， 大家有什么想说的 。
土地出让金超过500亿的省份仅有4个 ， 浙江904.5亿、江苏525.9亿、山东511.0亿 ， 土地收入大幅度的减少 ， 意味着未来1~2年房地产市场也不会表现出太景气的局面 。
国内房地产无论怎么走 ， 买房还是不买房 ， 都有人给出不一样的意见 。 中国经济周刊报道 ， 前不久北京大学国发院院长姚洋 ， 发文表示：“我看见到年轻人我也会劝年轻人 ， 你们不要去买房了 ， 没有一个国家说30岁就自己去买房的”理想很美满 ， 现实却很残酷 ， 特别是男生没有烦 ， 一切东西都是空谈 ， 爱情、婚姻、户籍、教育等都是问题 。
正如姚洋所说 ， 对当代年轻人来说 ， 买房成为了最基本的需求 ， 易居研究院公开数据显示 ， 在74.6%的采访女性中认为 ， 婚前需要有一套用于居住的房产 ， 并且越年轻的女性对于这方面越强烈 。
主要原因是房产的价值变得越来越高 ， 特别是重点城市一套房子少则几百万多则上千万 ， 房产已经是属于财富的象征 ， 也是最后的避风港 ， 如果我们足够有钱 ， 不需要有房 ， 天天租房住也没人会说什么 ， 因为“钱” 。
如果房产足够便宜 ， 每个人都买得起房 ， 老百姓还会为房而烦恼吗？又或者说真的需要房产来绑定这么多东西吗？
如今的年轻人局限于收入水平和家庭条件的情况 ， 想要在大城市买得起房 ， 一个字“难” ， 根据相关的调研数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。 中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。
全国百城房价收入比为12.9 ， 深圳48.1、上海45.8、北京46.8、三亚、厦门房价收入比都超过30 ， 根据相关的数据显示 ， 国内绝大部分的新一线城市和二线城市 ， 房价收入比都在20左右徘徊 ， 购买一套房产需要10年的积蓄 ， 另外掏空家里6个钱包后 ， 还要面临着二三十年的房贷 ， 为了一套小小的房子值得吗？有人说值得也有人说不值得 。
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