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都知道 , 房贷利率的高低 , 直接影响到购房者的支出成本 。
有人算过一笔账 , 商业房贷100万30年 , 如果按部就班还款 , 最终的利息是超过100万的 , 也就是说 , 30年还完 , 连本带息需要200多万 。
对于本身就倾其所有 , 并搭上一辈子职业生涯收入的普通家庭来说 , 房价高就高了 , 还要付出那么多利息 , 确实鸭梨山大 , 也心有不甘 , 全都给银行打工了 。
当然 , 更让普通家庭的心里不是滋味的则是 , 有时候往往因为前后差几个月时间 , 房贷利息成本甚至差20%、30% , 甚至更多 。 今天本文就来说说这件事 。
一石激起千层浪 , 强烈建议老业主的房贷利率同步下调!
日前 , 央妈发布了调整了差别化住房信贷政策的通知 , 其目的就是落实国家要求的支持刚需和改善购房消费 , 恢复楼市信心 , 促进房地产市场健康平稳发展 。
新规内容显示 , 首套房的商业房贷利率最低可做到LPR的20个点以下 。 都知道 , 现在LPR为4.6% , 换言之 , 理论上最低商业房贷利率可以做到4.4% 。
对于这样的政策 , 我们举双手赞成 , 这是惠民的大好事 , 意味着新购房的群体可以减少一大笔利息支出 。 但问题也随之而来:
这两年房贷利率都是处于高位 , 特别是去年下半年 , 很多热点城市的房贷利率都超过6% , 现在都回落到5左右 , 还有继续下探空间 , 而央妈这次的新规 , 更是把下限进一步下调 。 虽然最后也说了 , 各地根据实际情况调整 , 各地的利率会有所差别 , 但指向性很明确:房贷利率朝着4.4%迈进 。
那么 , 前期买房的老业主顶着那么高的房贷利率 , 贷100万每个月都要多还1000多元 , 甚至2000多元 , 如何自处?不都是买的房子么 , 短短时间内 , 购房利息支出要差这么多?我们也是刚需和改善需求啊 , 为什么要有这么大差别?
有人一定会说:“利率不都是市场行为 , 谁能保证房贷利率一样呢?” 。 表面上看 , 这个回答很有道理 。 但他们忽略了一个事实 。 LPR这个基准利率确实是市场报价利率 , 但房贷利率一直是单向调节 , 说白了 , 加点和减点都是行政管控行为 , 带有浓重的行政色彩 , 并非市场行为 。
究其原因 , 今年楼市逐步趋冷以后 , 为了发挥房地产在稳
我们还知道 , 当下为恢复楼市信心 , 明确把刚需和改善放在支持首位 , 利率的调整对象也是针对他们 , 可我们前期买房的刚需和改善不也是其中一员吗?就不应该享受这个利率吗?本文认为 , 既然都是行政上的加减点 , 前期的老业主理当也应该享受这个福利 , 而且强烈建议老业主的房贷利率按照最新标准同步下调!起码有3大好处:
1.刺激消费 , 带动经济发展 。 在大城市 , 买套房子贷款100-200万都很正常 , 假如原来商贷6%的利率 , 现在降到4.5%执行 , 每个月可以省出1500-3000元利息 。 按照央行的数据显示 , 去年一年就增加了3.5万亿房贷 , 如果加上几年的存量房贷更是庞大的数据 , 如果节省的这些利息都用于消费 , 按照1元现金消费带动起码3-4元的GDP来算 , 对恢复我们眼下的经济有无可比拟的作用 。 更重要的是 , 促进了我们市场人气和信心恢复 , 带来的效用更是无法估算 。
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