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在危机感不断蔓延的这个财报季 ， 对房企来说 ， 谁握有更多现金？谁的盈利能力更强？谁就能多一份面对危机的底气 。
专业人士通过房企发布的2021年财报数据 ， 整理出2021年TOP50上市房企净利润榜、现金榜、短期偿债能力榜等若干榜单 。
值得注意的是 ， 截至发稿TOP50上市房企中 ， 融创中国、中国恒大、世茂集团、佳兆业、中国奥园、新力地产等2021年年报一再推迟 ， 未能发布业绩单 。
发布了年报的房企成绩亦不尽如人意 。
以现金短债比作为衡量指标 ， TOP50上市房企中35家房企手握现金不能完全覆盖其短期债务 。 其中 ， 碧桂园虽然手持现金1813亿元 ， 位列手持现金榜之首 ， 但目前短期负债额已有6232.56亿元 ， 现金短债比仅0.29 。
同时 ， 由于现金流量指标相对于净利润表更难调节 ， 所以衡量一家房企真实盈利状况 ， 经营性现金流量净额是比净利润还关键的指标 。 根据TOP50上市房企中发布的2021年现金流量表的37家企业统计发现 ， 有16家房企经营性流量净额较去年有所增加 ， 19家房企经营性流量净额较去年减少；其中 ， 中骏集团连续两年经营性流量净额为负 。
01
35家房企面临短期偿债压力
根据榜单 ， 手持现金最多的房企是碧桂园 ， 为1813亿元；其次是保利发展 ， 手持现金为1703亿元；第三名为万科A ， 手持现金1407亿元 。 中国海外发展、华润置地、龙湖集团、招商局置地、绿城中国、华侨城A、金地集团紧随其后 。
不过 ， 据统计 ， TOP50房企中仅领地控股、嘉里建设、禹洲集团、华侨城A、越秀地产、中国海外发展这6家房企持有现金足够覆盖其短期债务（即现金短债比大于1） ， 短期偿债能力无忧 。
排名手持现金榜第一位的碧桂园 ， 现金短债比仅0.29；排名手持现金榜第二位的保利发展 ， 现金短债比为0.83；排名手持现金榜第三位的万科A ， 现金短债比为0.36 。
在持有现金不足以覆盖其短期债务的35家房企中 ， 有17家手持现金不到短期债务的一半 。 其中 ， 亿达中国、绿地控股、建业地产、银城国际控股、明发集团的现金短债比不到0.2 ， 短期偿债压力堪忧 。
华侨城A、中国海外发展在手持现金及短期偿债能力榜单中均排名前10 ， 展现出良好平衡能力 。
值得注意的是 ， 2021年是作为房地产行业充满变数的一年 ， “债务违约”“爆雷”在这一年频繁发生 ， 涉及多家头部房企 。
今年财报季 ， 多家房企暂缓发布年报 ， 申请延期“交卷” 。 根据港交所上市规则 ， 3月31日是披露年报的最后期限 。 由于未能如期披露财报 ， 融创中国、中国奥园、中国恒大、新力控股等公司已于今年4月1日停牌 。
TOP50上市房企中 ， 融创中国、中国恒大、世茂集团、佳兆业、中国奥园、新力地产等2021年年报一再推迟 ， 未能发布业绩单 。
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