文章图片
5月已过半 ， 15天36城花式解绑 ， 楼市解限升级到2.0版本 ， 接下来的方向会如何？
一、一线城市我国的一线城市有四个 ， 北上广深 ， 在这场“大救市”中 ， 作为楼市“金字塔”的塔尖 ， 不会大张旗鼓 ， 但微调肯定会有的 。
房地产泡沫风险得以根本性扭转后 ， “京沪永远涨”的神话破灭了 ， 深圳也走下了“神坛” ， 一线城市房地产市场也会遇冷 ， 这是以往不敢想象的 。 尤其是深圳“二手房指导价”的影响备受关注 ， 深圳如今的楼市显得有点割裂 ， 虽然今年也传来了“指导价”松动的消息 ， 但还没明确 ， 一线城市 ， 完全松绑是不可能 ， 微调还是有希望的 。
【楼市|楼市解限新方向：头要“正”，腰要“挺”，脚要“稳”】
一线城市虽然楼市遇冷 ， 不过从今年的房价走势来看 ， 一线城市已经率先回暖了 。 说说广州吧 ， 这个去年上调房贷利率最积极的城市 ， 今年也是下调最积极的 ， 对于一线城市来说 ， 松绑的最好方式就是金融端 ， 放松“四限”就不要想了 。 北京和上海目前疫情反复 ， 楼市定然会受到影响 ， 这里就不详述了 。 二、二线城市楼市解限版本升级 ， 出招最多的当数二线城市 ， 预计未来救市的二线城市名单还会不断拉长 。
目前我国已有超110城出台了楼市松绑政策 ， 自3月郑州、哈尔滨等省会城市放出“大招”后 ， 二线城市和新一线城市都不再矜持了 ， 包括兰州、南京、重庆、昆明、福州、苏州、无锡、常州等城市 ， 都先后对楼市进行了松绑 ， 具体措施包括降低房贷利率、降低首付比例、放松公积金贷款、降低购房门槛、放松“四限”等 。 如今就连楼市调控“优等生”长沙也出台了“稳楼市”新政 。
如果按照金字塔理论来分层 ， 仅有的四个一线城市是金字塔尖 ， 依次往下就是新一线城市、二线城市和三线城市 。 其中新一线城市和二线城市的位置是金字塔的腰部 ， 也是构成金字塔的中坚力量 ， 只有“腰”挺直了 ， 楼市才能走得稳 。 因此 ， 楼市解限的版本升级 ， 实际上就是二线城市发力的开始 。
三、三线城市一线城市的方向是金融端松绑 ， 二线城市是在金融端的基础上叠加了政策端放松 ， 那么三线城市的方向在哪里呢？
一方面 ， 三四线城市房价目前还在下跌中 ， 以往炒房客推高的房价 ， 在炒房浪潮褪去后 ， 其中的泡沫逐渐“蒸发” ， 本就是由钢筋水泥混凝土搭建而成的钢铁盒子 ， 一二线城市尚有资源可以捆绑 ， 但三四线城市却没有了 。 如今全国“大救市” ， 购房需求正加速向一二线城市流动 ， 三四线城市可以说连挣扎的余地都没有 。
另一方面 ， 作为楼市“金字塔”的塔底 ， 三四线城市需要的是“稳” 。 虽然三四线城市也在“救市” ， 而且从去年底就开始了 ， 但“稳楼市”效果却微乎其微 。 三四线城市怎么办？近期 ， 中办国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》 ， 发展县域经济 ， 带动当地居民就业 ， 提高收入 ， 也是“稳楼市”的一个好方向 。综上所述 ， 5月过半 ， “大救市”进行正酣 ， 未来城市松绑的方向如何？在楼市“金字塔”中 ， 头要“正” ， 腰要“挺” ， 脚要“稳” 。
推荐阅读
- 楼市|楼市传来重磅消息，首套房贷利率最低将至4.4%，将带来哪些影响？
- 南宁|南宁房价两连涨，南宁楼市某小区房价涨了14万
- 房地产市场|借助楼市新政东风，房地产能否雄风再起？
- 上周威海楼市成交继续回温 开发商相继降价促销|市场成交| 成交金额
- 首套房|7种地方楼市的放松政策，哪个最对你胃口？
- 购房置业|楼市好像进入死循环了？
- 晋安|5000万光棍，3亿育龄妇女，未来10年，中国楼市恐怕是另一番景象
- 楼市|2022楼市政策向购房者倾斜，但不建议买这4类房，只会越来越贬值
- 长沙|长沙曾让炒房客闻风丧胆，现给楼市松绑不做“模范生”
- 青山湖|楼市成交量下降，开发商们为何还拼命建房？以下3点是原因