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【房价|杯水车薪，百万房贷月供少还120元，凭这就喊房价涨？】房地产市场低迷 ， 开发商资金链紧张 ， 甚至一些巨头房地产公司 ， 都面临着资金链断裂的风险 。 为了提振房地产市场 ， 央行、银保监会发布房贷新政：对于购买普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ， 调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 ， 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 。
这个首先要承认对房地产市场是个利好消息 ， 但一些房地产中介甚至一些经济学专家开始吹嘘 ， 房价要涨 ， 特别是一线城市和部分二线城市 。 对此 ， 笔者旗帜鲜明地表示反对 ， 为什么 ， 这20个基点的减少 ， 相对于每百万房贷 ， 30年等额本息还款的话 ， 每月利息少还120元 。
这120元其实相对高昂的房价 ， 还是杯水车薪 ， 至少凭这就喊房价涨的专家 ， 是不厚道的 。 房价是否要上涨 ， 一方面是货币是否宽松 ， 一方面是经济大环境是否够好 。
我们来看看货币方面 ， 2022年 ， 美联储正式开启加息模式 ， 人民币兑美元汇率随即大幅下跌 ， 而随着美联储的继续加息 ， 央行下调利率空间几乎没有 ， 甚至央行或将不得不被动跟随加息 ， 否则人民币汇率还将面临进一步下跌的压力 。
再看经济大环境 ， 2022年 ， 即使没有疫情的影响 ， 经济状况也不会太好 ， 因为国际经济环境太差了 ， 国际能源价格飙升 ， 俄乌冲突没有缓和迹象 ， 美国CPI创下多年新高 ， 美联储不得不持续加息 。 如今加上疫情的影响 ， 对于多数普通民众来说 ， 保住就业更加重要 ， 房子真的对于一般的普通工薪阶层来说 ， 已无力购买了 。
拿上海举例 ， 贷款500万 ， 央行此次“降息”后 ， 月供少还600元 ， 但是这500万房贷30年要还的可不是500万 ， 而是900~1000万之间 。 要知道 ， 上海的人均收入也就一万左右 ， 这还是税前工资 。
显然 ， 央行此举是为了刺激房地产市场 ， 希望能有更多的购房者入市购房 ， 但所谓供给侧 ， 不仅是消费者 ， 更应该引导房价回归到合理水平 ， 房价下跌当然会有负面效应 ， 但另外一方面 ， 房价下跌 ， 居民有更多的钱去消费 ， 从而拉动内需 ， 是不是更好？
房价下跌 ， 是否会引发连锁反应 ， 或许会 ， 但我们不能因为每一次经济下行 ， 就想着靠房地产来拯救……
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