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【房价|杯水车薪,百万房贷月供少还120元,凭这就喊房价涨?】房地产市场低迷 , 开发商资金链紧张 , 甚至一些巨头房地产公司 , 都面临着资金链断裂的风险 。 为了提振房地产市场 , 央行、银保监会发布房贷新政:对于购买普通自住房的居民家庭 , 首套住房商业性个人住房贷款利率下限 , 调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 , 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 。
这个首先要承认对房地产市场是个利好消息 , 但一些房地产中介甚至一些经济学专家开始吹嘘 , 房价要涨 , 特别是一线城市和部分二线城市 。 对此 , 笔者旗帜鲜明地表示反对 , 为什么 , 这20个基点的减少 , 相对于每百万房贷 , 30年等额本息还款的话 , 每月利息少还120元 。
这120元其实相对高昂的房价 , 还是杯水车薪 , 至少凭这就喊房价涨的专家 , 是不厚道的 。 房价是否要上涨 , 一方面是货币是否宽松 , 一方面是经济大环境是否够好 。
我们来看看货币方面 , 2022年 , 美联储正式开启加息模式 , 人民币兑美元汇率随即大幅下跌 , 而随着美联储的继续加息 , 央行下调利率空间几乎没有 , 甚至央行或将不得不被动跟随加息 , 否则人民币汇率还将面临进一步下跌的压力 。
再看经济大环境 , 2022年 , 即使没有疫情的影响 , 经济状况也不会太好 , 因为国际经济环境太差了 , 国际能源价格飙升 , 俄乌冲突没有缓和迹象 , 美国CPI创下多年新高 , 美联储不得不持续加息 。 如今加上疫情的影响 , 对于多数普通民众来说 , 保住就业更加重要 , 房子真的对于一般的普通工薪阶层来说 , 已无力购买了 。
拿上海举例 , 贷款500万 , 央行此次“降息”后 , 月供少还600元 , 但是这500万房贷30年要还的可不是500万 , 而是900~1000万之间 。 要知道 , 上海的人均收入也就一万左右 , 这还是税前工资 。
显然 , 央行此举是为了刺激房地产市场 , 希望能有更多的购房者入市购房 , 但所谓供给侧 , 不仅是消费者 , 更应该引导房价回归到合理水平 , 房价下跌当然会有负面效应 , 但另外一方面 , 房价下跌 , 居民有更多的钱去消费 , 从而拉动内需 , 是不是更好?
房价下跌 , 是否会引发连锁反应 , 或许会 , 但我们不能因为每一次经济下行 , 就想着靠房地产来拯救……
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