【 利率|不少人打算提前还房贷?新政后,贷款250万利息将减少超10万】
??随着近日,“要不要提前还房贷”受到热议,“这届年轻人不想给银行打工”的话题登上新浪微博热搜榜。
??不少人晒出提前还贷的经历,声称省出的几十万元钱相当于理财,“不能让银行占了自己的便宜”。
??小红书、抖音、微博等社交平台上,博主们“提前还房贷”的经历正在成为一种潮流出现。
??目前选择提前还贷的方式大致有三种,一种是全部提前还款,适合资金充足的人;另外两种均属于部分提前还款,但视收入、消费需求等会选择缩短贷款年限或者降低还款额度等两种方式。
??年轻人考虑提前还房贷的原因在于,近年来,房贷利率不断走高,几乎都在4%-6%之间。与此同时,大额存单、定存等安稳的理财收益全线下滑,甚至达不到3%。
??常规投资收益无法覆盖房贷利率,对于理财小白或谨慎型投资者来说,与其拿钱存定期买理财,不如提前还房贷。
??年轻人开始提前还房贷
??“提前还款30万元,我不知道我这么做到底是不是赚了。”30岁的小莫(化名)最近向采访人员吐露,“每个月的月供从接近5300元降到3300元,感觉一下子轻松了不少。”
??对于小莫,做出这样的决定背后还有一个别样的故事。
??“我算很幸运,早早地就想在深圳买房,所以5年前在罗湖买的小房子均价不到4万元,现在也要7万多元了。”小莫回想起过去,很是感慨,“这几年辛苦存了点钱,想着仅仅依靠工资收入也不太行,就一直想着创业,或者投资副业。”由于自己对外贸小商品和淘货特别感兴趣,在朋友的帮助下,他找到了提供货源的厂家,想在笋岗仓库租一个店面,创办一家外贸淘货店。
??“那边的店租不高,算下来起始资金10多万就够了,我挺感兴趣的。”小莫说,“只是,今年的行情似乎一般,年后我多次去考察,发现现在开店不好做,我就打起了退堂鼓,想再看看。”
??暂时没有合适的创业机会,投资股票又不太稳定,银行理财收益率普遍走低,这样小莫觉得有点为难:手上的闲钱该怎么办?
??“先不说炒股,现在银行的理财收益率很难超过4%,甚至放了几个月算下来年化收益还不到3%,自己手上买的几款理财产品中途甚至还出现亏损的状况。我想了很久,当稳定的投资收益不如房贷利率时,提前还款能还节省利息支出。”小莫说,“而且,前几年房贷的每月还款额当中,利息部分远远大于本金部分,之前我的房贷是80万元左右,现在变成50万元,每个月少还接近2000元,利息总额更少了不少,省利息就当是赚钱了”。
??或许,很多人最近都有跟小莫一样的疑惑:过去常被教育提前还贷不划算,钱生钱就能跑赢利息。不过,一旦手里有了多余的钱时,又找不到比房贷利率更高收益的稳定投资,要不要提前结束给银行打工的命运?采访人员发现,在许多热门社交媒体平台上,很多人都在分享提前还房贷的经历,特别是“80后”和“90后”成为这个群体的主流。
??不仅如此,许多理财专家也给出很多建议,例如三分之一是个黄金分界线:30年房贷,尽量在前10年提前还贷等。当然也有观点认为,对于便宜的贷款成本,可以被通胀稀释,所以还是要“放长线”来看。
??采访人员也对多位选择提前还房贷的购房者进行采访,发现目前选择提前还贷的购房者多数都是选择部分提前还款,这样可以视收入、消费需求等灵活处理,大多年轻人选择的是部分提前还款中的缩短贷款年限,不改变月还款额。当然,采访人员也发现,多数选择提前还房贷的年轻受访者都不敢随便对手上的“资产”进行投资,于是把目光放在了提前还房贷之上。
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