楼市|这三个省份行动了，又给拆迁户“发钱”，高层这么说房价|购房置业|拆迁户

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这三个省份行动了，又给拆迁户“发钱” ，高层这么说
【楼市|这三个省份行动了，又给拆迁户“发钱”，高层这么说】地产一直是“高大上”的职业。自从2008年以来，全国房价屡创新高，已经从均价3800元涨到2021那年的10139元每平米，但进入2022年全国平均房价则降到了9552元每平米，跌幅超过了5% ，可以说楼市真的进入了下跌的渠道。
针对这种情况，某房产专家孟晓苏认为：高房价压下来，和普通人有什么关系， 30万每平米的房子降到15万每平米，老百姓依然买不起。
那么这话对不对呢？有两个数据可以看到
其一、第一季度全国贷款同比降低了1.3万亿，其中中长期贷款减少了2504亿元，其中房贷降低得最多。对比2月份的数据，减少了459亿元，其中房贷是连续减少，这在历史上是没有碰到过的。

对于说相对38.84万亿的房贷月来看，这点数据不多，但连续出现负增长的情况，也从某种程度上说明了楼市发挥在那的趋势，就楼市来看是观望的人越来越多。这个数据在房企销售上得到了印证，根据面包财经4月25的数据显示， 3月份销售额中，融创下跌54% ，保利下跌22%；另外根据某机构的数据显示，全国100强的房企销售额同比下降了52.7%；并且全国百强房企有70%的没有拿地，土地流拍达到了23.5% 。从全国地产来看，这不是个别开发商的问题，而是整个行业都出现了问题。
那么该如何刺激人们买房呢？这是很难办的问题。
2022年以来，很多人都在放开楼市政策，并且是力度很多。从现在公开的信息看，这次“放松”有两个特点：1.范围广、力度大、时间短，几乎所有的城市都参加其中，比如贷款、买房资格等几乎都放开了。

2、全国所有城市都参与其中，在五一之后几天内，全国所有的城市都参与其中，除了连云港、赣州、云阳之外，其中还有江苏的三个城市，由此可见就算是经济强省也开始放开，可见楼市真的到了必然要拯救的时刻了。
要知道，东南沿海城市房价相对比较贵，无论是省城还是县城，在全国房价过万的103个城市中，江苏有17个，位居全国第二。其中昆山4月份的全国平均房价高达20588元每平米，作为综合实力全国的百强县，无论是昆山还是苏州， GDP都是位居全国前十。换句话说，经济发展背后对应的就是房价的高涨，现在东部沿海城市也开始放松，可见未来楼市会进一步的放松。
其实从这些繁杂的手段中，很多人会发现这些方式对楼市的影响不大。从目前的楼市表现来看，依然寒冷。五一假期期间，重点城市的楼市依然冰冷，成交规模大幅度下降，新房成交相对2021年降幅高达52.3%；根据国家统计局的数据显示，到3月末，全国商品房待售的有56113万平方米，同比增加了8.2% ，尤其是住宅面积，同时增加了14.3%‘
我们从这两条信息可以看到，其实现在的各类政策调控作用有限，市场并没有真的开始回暖，在经济下行的压力下，人们的收入增加有限，即使楼市再如何放松，买房人依然谨慎，不少然依然会选择观望。但楼市一直横盘也不是个办法，毕竟2022年经济增速为5.5% ，如果还按照现在的情况，不采取措施，那么楼市库存会继续增加。

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