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通知主要针对的是 ， 新发放商业性个人住房贷款 ， 存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行 。
01收紧和放松的目的是一致的
今年以来 ， 楼市政策频繁放松 ， 暂时只有一线城市还在坚守 。
放松的条款 ， 基本也就是前两年收紧的条款 。
无外乎都是限购、限售、提高贷款利率和首付比例 ， 限制贷款等等 。
区别就是前两年是收紧 ， 现在是放松 ， 但其实目的都是为了稳定 。
02利率下调影响有多少
这两天 ， 不停地有相关的分析信息推送过来 。
观点无非都是 ， 房价接下来会涨 ， 或是会跌 。 各有自己的论点论据什么的 ， 都想要证明自己是对的 。
有人测算过 ， 100万的房贷 ， 30年的等额本息 ， 下调20个基点 ， 利息大约减少4万元 。
30年4万元 ， 每个月大约是120元 。
在这个时代的120元 ， 似乎也不算是什么太大的事情 。
100万的房贷 ， 正常来说 ， 应该是大约143万的总价 。 按照普通的三房 ， 大约100㎡计算 ， 房价就是1.43万元/㎡ 。
1%的波动就是143元 ， 实际上 ， 降20个基点 ， 还没有房价1%的波动影响大 。
所以 ， 更重要的 ， 还是看看房价的涨跌 。
03未来房价是涨还是跌
那究竟是涨还是跌呢？我觉得大多数人 ， 都把这个问题 ， 放到了太大的空间上 ， 或者说太宏观的角度去讨论了 。
动不动就说全国的房价 ， 或者是某座城市 ， 要跌了 ， 或者是要涨了 。
这段时间 ， 马光远老师就被很多人骂 ， 因为他说房价要涨 。
其实这些人肯定没有注意 ， 马光远老师说的是 ， 一二线城市会涨 。
换句话说 ， 其实三四线及以外的城市 ， 他也是不看好的 ， 也就是说房价会出现两极分化的局面 。
只不过 ， 太多人 ， 听不得说房价涨 ， 一听到涨 ， 就马上开骂 ， 什么也顾不上 。
04具体问题还得具体分析
事实上 ， 马光远老师说的一二线城市 ， 我觉得都还可以再细分一下 。
买过新房的人都知道 ， 一个楼盘 ， 不同栋 ， 还有同一栋 ， 不同的楼层 ， 不同的朝向 ， 价格都是有区别的 。
新盘之间 ， 又还分开发商的品牌 ， 知名度 ， 小区花园的情况 ， 以及户型设计合不合理等等影响 。
再加上 ， 学区、医院、商业中心、公园等等配套设施的综合比较 。
买二手房的人也会知道 ， 影响价格的 ， 除了新房的那些情况外 ， 还包括原来业主有没有装修 ， 装修情况怎么样；还有房子的保养情况 ， 大小、年限等等 。
而一座城市里 ， 肯定也会有核心地段和郊区；有CBD ， 有市府片区 ， 也有商业繁华路段 ， 还有城中村和工业区等等 。
比如深圳 ， 前海片区和坪山片区 ， 价格差着几倍呢！
综合完这些情况 ， 你还会简单地去说 ， 哪座城市 ， 或者中国的房价一定会涨 ， 或者会跌吗？
相信应该不至于会这么武断 。
05相同的条件 ， 却是相反的结论 。
很多人讨论的时候 ， 列出的条件 ， 其实都是一样的 ， 只不过得出的结论 ， 却总是相反 。
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