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接着上一篇拆迁户选房 ， 今天来聊聊 ， 拆迁户除了当初的货币红利外 ， 还有一种非常特殊的房源存在 ， 当然这种房源对于普通人而言 ， 可能也只能远观 。
保利天悦
2014年 ， 保利以17.8亿元拿下宗地2014-01号 ， 楼面价为5970元/平 ， 项目占地97亩 ， 分割成了三个地块 ， 其中地块二建设了改善的商品房 。
2018年项目开盘 ， 作为第一个举行摇号的新盘 ， 备案均价4W ， 加上精装4K 。
目前交房 ， 项目的二手挂牌5-10W ， 2022年1月贝壳显示成交了一套均价5.8W 。
分析：对项目商品房靠着鼓楼区断供 ， 以及部分高层西湖景观加持 ， 均价突破了6W ， 而面对这样一个改善项目 ， 作为拆迁户 ， 目前基本只能选择地块一、地块三的安置房 ， 目前叫做颐景花园、颐海花园 ， 其中颐景花园二手挂牌3.5W左右 ， 差距较大 。
不过对于项目而言 ， 地块二的商品房里面依然纯在拆迁房 ， 分布在B1楼栋的部分01、02单元 ， 合计12套 ， 东端266平米、西端218平米 。
这些安置房给出的备案：单价3K ， 总价65-80W ， 此时再比对目前同楼栋商品房的挂牌 ， 这才是拆迁户的真正红利 。
当然对于这样的设计 ， 哪个拆迁户能拿到这个安置房 ， 相信不言而喻 。
万科金域国际
2019年 ， 万科以76.4亿元竞得宗地2019-01号 ， 楼面价约12207元/㎡ ， 出让面积：308.79亩 ， 容积率3.04 ， 须建设39.5万平方米安置型商品住房 ， 按照17600元/平方米均价销售 。
地块被路网分成了三个区 ， 其中北侧的二区定位商品房 ， 不过由于体量过大 ， 二区里面依然存在少量安商房 。
项目目前也开始交房 ， 当初首开给出一定优惠 ， 后来优惠回收 ， 精装均价3.5W左右 。
由于项目容积率较高 ， 大部分楼栋都采取2T4 ， 33层设计 ， 户型主推95、125平米 。
对于安商房而言 ， 一区、三区 ， 采取了大量的小户型 ， 同时基本都是27层左右的高层住宅 ， 不过对于三区里面的安商房 ， 只有17套 ， 位于社区的12号楼分布在东南角 ， 楼栋采取了小高层设计 ， 面积全部是120平米 。
对于这17套安商房 ， 不管对比项目的高层商品房还是另外两区的安商房 ， 从居住体验来说明显更佳 。
当然对于排尾的拆迁户而言 ， 面对两个超级大盘安商房 ， 几千套的房源 ， 谁能选中这17套 ， 相信也是要凭借“超能力” 。
选房争议
对于拆迁户 ， 当看到存在这种有巨大红利的安置房的时候 ， 是否可以凭借运气摇号选择了？
再来一个案例 ， 位于鼓楼区的印象西湖 ， 2013年福州和胜拿下宗地2013-39号 ， 项目占地仅6亩 ， 容积率5.5 ， 2016年上市 ， 商品房卖到破4W的单价 。
项目定位类SOHO住宅 ， 3梯15户 ， 主推小户型产品 ， 靠着划片达明小 ， 对口十八中 ， 产生了一定溢价 ， 目前二手5W左右 。
其实对于这个项目 ， 从2016年的破4W价格到如今的二手5W ， 很明显没跑赢市场 。
原因也很简单 ， 项目以类SOHO住宅存在 ， 居住体验一般 ， 完全靠着小户型搭配学区做溢价 ， 不过达明小 ， 由于随迁人数较多 ， 也是前几年成绩下滑比较明显的一个代表 ， 项目失去学区的高溢价后 ， 很明显跑赢市场难度就不低 。
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