??5月12日土拍刚刚落幕，是不是还意犹未尽？
??接下来，合肥还有7宗地块等待上市，总面积491.23亩！
??其中涉宅地有6宗，总面积约471.73亩。还有1宗商业用地出自长丰双墩。
??7宗地土拍时间分别为：5月18日、5月20日、5月27日。
??肥西成绝对主力。6宗涉宅地全部出自肥西，且均要“竞品质”，其中4宗位于肥西花岗镇，2宗位于肥西经开区。肥西经开区2宗地块是4月28日延期转挂牌地块。
??01、肥西花岗4宗地334亩
??全部竞品质
??5月18日16点，肥西4宗地块要拍，全部位于肥西花岗镇，值得注意的是：
??1、本次4宗地全部采取“竞品质”，即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式；
??2、FX202227号、FX202228号在华地翡翠公园旁边，商品房毛坯限价约1.2万/㎡；
??3、另两块FX202229号、FX202230号为支持重点项目建设，定向销售地块，规定为人才公寓销售条件的具体购房人（或为安医大新校区职工住房），产权登记之日起5年不得转让；
??4、FX202227号、FX202229号地块需同步修建1所12班幼儿园；
??5、此次土拍地点并不在合肥市土地交易市场，而是位于肥西县公共资源交易中心。
??6、FX202227号地块要求竞得人在竞得土地8个月之内开工并且在开工1年内建设完毕；其余地块则要求在开工2年内建设完毕。
毛坯限价约1.2万/㎡可提供约2000套房
??肥西FX202227号、FX202228号地块为连体地，西侧紧邻金寨南路高架，肥西FX202227号地块北侧紧邻华地翡翠公园。
??肥西FX202227号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧，75.9亩，居住用地，1.0
??肥西FX202228号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧，79.14亩，居住用地，居住1.0
??按照100㎡/户计算，预计可提供约910+1055=1965套房源。
??价格方面，两宗地块毛坯限价都是1.2万/㎡左右，考虑到购买花岗镇房源的大多为肥西本地购房者或刚需客群，对价格比较敏感，因此大概率还是毛坯入市。
??祥源花世界湖悦毛坯洋房备案价15879元/㎡，而这2宗地距离祥源花世界直线距离约4公里，离城区更远一些，价格可能会在此基础上有所下降，可以作为参考。
??教育方面，周边有肥西县蔡冲小学、董岗小学、肥西县董岗学区中心学校等，学校配套一般，不过距离较近，都在1.5公里之内。
??地块周边无在售新房，有华地翡翠公园二手房挂牌价约1万/㎡，周边还有荟萃园、凤鸣亭等回迁小区，挂牌价6000-7000元/㎡。
??目前花岗镇还处于发展前期，地块周边有大片村庄和工业用地，还需要5-10年拓荒期。而且距离主城区稍远，更适合有车一族前往。
2宗人才公寓地块5年不得转让
??花岗镇的另外两宗地，肥西FX202229号、FX202230号地块均为人才公寓，规定为人才公寓销售条件的具体购房人（或为安医大新校区职工住房），产权登记之日起5年不得转让。
??肥西FX202229号地块位于花岗镇薛家岗路与李陵山路交口东北侧，86.81亩，出让年限70年，用途为居住(人才公寓)，1.0
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