观点网 就在南昌第二批集中土地出让正式开始前3天，南昌市自然资源和规划局连发4宗终止出让公告，原本19宗待出让地块仅存不到二分之一。
细究这10宗地块的终止原因，官方解释为“因故终止”，但是据南昌部分媒体所言，终止地块出让也有降低流拍率的成分。换言之，剩下的9宗地块相对来说较为优质，为本场土拍点燃了竞价火苗。
总体来看，5月16日出让的9宗地块中，红谷滩九龙湖、高新区、经开区各上架1宗地；青山湖、西湖区各上架3宗地，总土地面积503.19亩，起拍价49.59亿元。
最终，4宗地块超过竞价上限，将在网上竞价结束后通知线下摇号的时间、地点；另5宗地块完成出让，南昌保望房地产开发有限公司（保利）、厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）、南昌临空置业投资有限公司、新余钢铁集团南昌置业有限公司、南昌市西湖城市建设投资发展有限公司均夺得一宗，合计成交价格53.87亿元，全场无流拍，底价成交率约为30%。
4宗地块触顶熔断
在今日土拍现场，合共出现4宗触顶熔断地块。
其中，青山湖区的DACJ2022018地块位于青山湖区民园路以南、高新大道以西，地块面积41.64亩，为二类城镇住宅用地，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%。该宗地实行“限房价，限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，土地竞价上限为1005万元/亩，触顶价4.18亿元，溢价率14.99%。
值得注意的是，该地块区位较为优越，临近南昌地铁4号线火炬站口，东侧紧靠未来的高新大道高架快速路，西侧为在建中的南昌三中临江学校。
而位于红谷滩区的DAEJ2022024地块则在九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北，地块面积59.49亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率30%。该宗地的土地竞价上限为1104万元/亩，触顶价6.56亿元，溢价率15%。
根据地块规划条件，该宗地需配建商务建筑塔楼，高度不得小于150米，这也意味着，九龙湖区域或将迎来超高层建筑体。此外，地块所处西站商务行政板块交通便利，周边有南昌地铁4号线、2号线等交通项目，以及陈氏宗祠等景点。
在本场土拍中达到触顶最高价12.94亿元的地块则位于高新区，即艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块。地块面积99.426亩，为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，容积率2.12。
同样的，该宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时南昌市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。
作为压轴级别地块，从区位来看，CD301-F04-1住宅地块临近南昌地铁4号线科技城站，周边涵括鱼尾州湿地公园、艾溪湖湿地公园等，此外周边规划有待建中的高新第三中学。值得注意的是，地块所处瑶湖西板块交通便利，多条线路环绕，且近两年周边无住宅用地供应。
保利、建发再落一子
除却热点地块之外，拿地企业同样看点不少--于今年3月南昌首批集中供地中崭露头角的建发，今日再次夺得1宗宅地。
该地块位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3），为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，面积88.34亩，地块未设定毛坯限价。最终，建发以12.98亿元拿下该地块，溢价率5.38%，成交楼面价1万元/平方米。
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