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人民银行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知 。
通知明确 ， 对于贷款购买普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 。
对此 ， 专家人士表示 ， 通知主要针对新发放商业性个人住房贷款 ， 存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行 。 政策调整后 ， 全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ， 由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR） ， 调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%） ， 如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调 ， 居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时 ， 利息支出会有所减少 。
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算 ， 利率下调20个基点 ， 则意味着：平均每月可减少月供支出约60元 ， 那么 ， 未来30年内共减少利息支出约2万元 。
01
首套房贷利率下限下调
相应期限LPR减20个基点
通知具体显示 ， 为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实房地产长效机制 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 ， 按照国务院有关部署 ， 就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一是对于贷款购买普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 ， 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 。
二是在全国统一的贷款利率下限基础上 ， 人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则 ， 指导各省级市场利率定价自律机制 ， 根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求 ， 自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限 。
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02
各地可跟随全国下限下调
也可保持不动或适度上调
那么 ， 全国政策下限调整后 ， 各地政策是否同步调整？
据专家人士分析 ， 在全国统一的贷款利率下限基础上 ， 地方层面 ， 由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则 ， 指导各省级市场利率定价自律机制 ， 根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求 ， 自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向 ， 可选择跟随全国下限下调 ， 也可保持不动或适度上调 ， 维持区域房地产市场稳定 。
“在城市贷款利率下限基础上 ， 银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素 ， 合理确定每笔贷款的具体加点数值 。 ”专家人士称 。
人民银行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示 ， 3月份以来 ， 由于市场需求减弱 ， 全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况 ， 自主下调了房贷利率 ， 平均幅度在20个到60个基点不等 。
部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求 ， 根据城市实际情况 ， 在全国政策范围内 ， 下调了本城市首付比例下限和利率下限 。 “这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略 ， 做出的差别化、市场化调整 ， 适应了房地产市场区域差异的特征 。 ”邹澜说 。
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