宝龙地产|“卖子求生”！德信中国贱卖赚钱项目，宝龙地产“左手换右手” 信中国|杭州

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销售不行、融资不畅，房企要想保障现金流，貌似就剩下卖资产这一招了。
近日，德信中国、宝龙地产纷纷开启了“卖子求生”的模式。
像是德信中国，将旗下比较赚钱的物业项目，不惜亏损出售。
宝龙地产也很“奇葩” ，不仅将部分物业项目在淘宝上拍卖出售，更是跟旗下的物业服务公司，来了场“左手换右手” 。
要不是过不下去，德信中国和宝龙地产也不至于这般委曲求全。
一个字：难。

德信中国：前脚拿地，后脚贱卖赚钱项目
不久前，德信中国公告称，其间接全资附属公司德信地产拟以4.54亿元的价格转让所持有的杭州海衍54.54%股权。
公开信息显示，杭州海衍主要从事物业租赁、物业开发及土地经营业务，旗下资产主要为杭州滨江区的一家AI产业园，项目包括多个办公单元、零售单元及停车位。

要知道，杭州海衍这个项目，是德信中国旗下较为赚钱的物业资产了。
根据未经审核年报数据，截至2021年，杭州AI产业园为德信中国带来了约6818.7万元的租金收入，占总租金收入的48.5% ，是德信中国17个投资物业中贡献值最大的一个。
根据结算，截至2021年年底，杭州海衍未经审核的总资产为12.52亿元，资产净值约8.46亿元。
也就是说，德信中国54.54%的股权，价值约4.62亿元。
4.62亿元的资产，只卖4.54亿元的价格，算是打了个小折扣。
要知道，像是杭州海衍这种“现金奶牛” ，在行业内都算得上是“香饽饽” ，一般情况下，肯定是要溢价出售的。
而此次折价出售的结果，正如公告中所言，若交易最终落地，德信中国预期将录得未经审核除税前亏损约1404.19万元。
之所以要亏损出售旗下最赚钱的物业资产，德信中国也是迫于无奈，主要原因就是缺钱。
数据显示， 2022年，德信中国的短期债务规模、包括一年内到期的贸易应付款，足足有185.7亿元。
而在同期，德信中国的现金及现金等价物及受限制现金为178.4亿元。这其中，还包括约58.27亿元的建造预售物业担保存款及约14.22亿元的银行借款及银行承兑票据的担保存款。
也就是说，德信中国可用的现金及现金等价物，只有105.91亿元，距离短债规模，足足有70多亿元的缺口。
房企不怕有债务，抓销售回款就能够应对。
可问题在于，德信中国的销售表现并不好。
数据显示， 2022年前4个月，其累计实现销售金额约123.9亿元，同比减少52.03% 。
这种情况下， “卖子求生”成了必然选择。
然而，值得一提的是，就在4月下旬进行的杭州2022年首批集中供地中，德信地产还以约22.65亿元的总价，拿下2宗地块。
前脚拿地，后脚就贱卖赚钱项目，德信中国谜之操作。
宝龙地产：买家不够， 100%溢价“抽血”自家物企德信中国并不“孤独” 。
同病相怜的，还有宝龙地产。
事实上，自去年以来，国内房地产市场进入寒冬，所有房企的销售情况都不容乐观。
最新数据显示，宝龙地产4月的合约销售额同比下降

宝龙地产|“卖子求生”！德信中国贱卖赚钱项目，宝龙地产“左手换右手”

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