最近房地产松绑信号从上到下蛙声一片,以政策严控著称的杭州都出现了史上最宽松的购房条件,还对三胎家庭特别开恩,允许购买第三套房。
应该说,杭州这种对第三胎家庭释放的善意,是很多地方都在使用的一招,表面看似对第三胎家庭开恩,实质看上去更像是薅羊毛逮着一批人薅,快被薅成葛优了。
这一波的房地产松绑可不是地方性的,连央行都出台全国性政策,首套房贷利率下限下调20个基点,这个首套房利率下调意味着什么?
据媒体给我们计算的数据,按照当前个人按揭利率5.42%计算,假如“以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式”贷款,此时月供为28138.99元,利息总额为5130037.8元;而按照如今减20个基点,实际可以做到5.22%的利率,贷款同样额度同样方式,月供为27517.35元,利息总额为4906246.57元。
也就是说,下调利率基点后,月供额可以减少了621.64元,利息总额减少223791.2元。对于很多三四五线城市而言,贷款50万的话,可能意味着少还2万多块钱的利息。
利率下调后,多少人会看在少花2万乃至20万利息的情况下,动心买房,恕我直言,至少在我的角度来说,并不会冲动买房。
至于原因吗?虽然我没有一个具体的样本,但以个人生活经验来看,那些没买房的群体,似乎大概率不是差这点利息才去买房的。
当一个行业,涨跌都依托于具有不确定性、且循环往复的政策刺激时,巨额财富的一次性投入,就很难起到增值保值的作用,更别提抵御通胀。
【 利率|很想知道,多少人没买首套房的人,是差那点利息】
相反在巨大的不确定性下,财富还存在瞬间被稀释的可能性,让你选择,还会将财富倾注于房子吗?
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