肥西|全力保物价！降息落空，央行单独松绑房贷，楼市进入“拔河比赛” 第一名

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各位， MLF利率，终究还是没降。
5月16日，央行发公告，开展了1000亿的MLF操作和100亿的逆回购操作，中标利率分别是2.85%和2.10% ，都跟前期持平。
这一条消息，正好可以跟5月15号，央行调低房贷利率下限20BP ，联系起来看。
从头说起吧， MLF利率为什么重要？咱们国家的基础货币投放，主要是由“外汇占款”和“央行对其他存款性公司债权”组成。
2014年之后，出口没那么猛了，外汇占款一直下降，后者就成了主要的货币投放方式。
什么叫“对其他存款性公司的债权”呢？
其他存款性公司，就是银行。
还是按照上面说的，妈妈把钱给孩子，但不是白给的，是借给孩子的。

这笔钱的形式，就是平时我们经常说的MLF、SLF、PSL ，各种公开市场操作的工具。
孩子把钱存到妈妈那一部分，就是存款准备金。
既然是借的钱，当然要有抵押物，也有期限。
到期之后，继续借，借多少，或者不再借，取决于央行的态度。
有个数字大家可以感受一下，就这个“央行对其他存款性公司的债权” ，从2011年7月的将近1万亿，扩张到2018年7月的10万亿， 7年扩张了十倍。
所以， MLF ，是非常重要的印钞方式。
说完了MLF ，再说LPR报价。
那LPR又是什么东西呢？以前我们买房，参考的是基准利率，也就是前几年一直没有变化的4.9% ，银行在此基础上，会进行上浮、持平或打折的操作，当时不少城市买房利率普遍要上浮20%以上。
但是，从2019年8月份开始，我们熟知的房贷利率，就不再挂钩贷款基准利率了，开始以LPR报价为“锚” 。
每个月20号上午9点半，你都可以在央行网站找到报价。
LPR报价分1年期和5年期，由于房贷动辄二三十年的，所以参考的是5年期以上LPR的报价。
从2020年到现在， 5年期LPR经过几次调降之后，已经到了4.6%的水平，这就是现在的房贷基准利率。
举个例子，现在房贷利率参考的是4.6% ，各个银行在此基础上进行加点（0.01%就是1个基点），如果首套房加80个基点，那房贷执行利率就是5.4% ，如果加100个基点，那执行利率就是5.6% ，以此类推。
原来是百分比上浮或者打折，现在变成了基准利率之上加基点，大概就这个意思。
MLF的利率不降，那20号的LPR报价，也大概率不会调降。
即便央行通过降低存款利率的方式，降银行的负债成本， LPR调降的幅度，也不会太大。
关注蓝白时间久的朋友可能知道， 2021年初央行发了“房贷集中度管理制度” ，也就是限贷令，银行手里的房贷额度一度非常紧张，房贷压着不批，二手房停贷的城市有很多，当时银行加基点很凶，普遍都是6.37%的利率，爱买不买。
从去年底到现在就不一样了，不断的降准降息降存款利率，银行负债成本下来了，据我所知，很多城市的银行不再加点，房贷都能执行5年期LPR的基准利率，即便有加点，幅度也不大，基本都能做到5%以内。
这次央行的意思，是各个城市，各家银行，可以按照当地情况，自主确定，在4.6%的基础上，再降20个基点。
说了这么多，大家可以发现，央行的操作是：
不降政策利率，不降市场利率，只降房贷利率。15号单独降房贷利率， 16号的MLF利率没变，意味着什么呢？

肥西|全力保物价！降息落空，央行单独松绑房贷，楼市进入“拔河比赛”

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