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网络上不管是官方媒体还是自媒体作者 ， 都在说我国房价迎来了全面下跌 ， 几乎整个房产圈的人都在看跌房价 ， 半信半疑的刚需购房者去售楼处求证 ， 结果很多人发现房价并没有下跌 ， 甚至一些楼盘的房价还在向上微调 ， 难道网络上的消息都是谣言吗？其实不然 ， 之所以会产生这种巨大的落差 ， 主要是这3点原因：
第一 ， 房价分化越来越明显
房地产行业普涨时代结束 ， 楼市分化现象越来越明显 ， 这种分化表现在不同城市、不同地段和不同房企之间 。 热点城市人口虹吸效应强 ， 房价表现出较强的回温韧性 ， 而三四线城市由于缺乏产业支撑 ， 人口流失严重导致“鬼城”频出；城市中心地段的房产资源稀缺 ， 买一套少一套 ， 价格一直坚挺 ， 而郊区的房产本就在利用口头宣传和透支未来的配套买房 ， 一旦楼市下行最容易贬值；在三道红线融资监管政策的压力 ， 高负债的房企失去外部资金输血 ， 迫不得已只能通过降价增强自身回血能力 ， 而资金实力雄厚的房企则不会轻易降价 ， 给市场传递悲观的楼市信号 ， 正是由于房价的这种分化 ， 导致不同群体对房价涨跌的感知不同 。
第二 ， 房产销售刻意营造并夸大降价氛围
【房价|房价全面下跌的消息满天飞，去售楼处却发现没降价？真相是这3点】在各大短视频平台以及朋友圈 ， 经常能看到出乎意料的低价楼盘 ， 其实这并不代表房价大跌了 ， 而是售楼处的一种营销套路 ， 用极低的价格吸引客户上门 ， 实际这些低价房源要么是工抵房 ， 要么房源存在严重的缺陷 ， 比如是一层、二层、顶层以及非常奇葩的户型 ， 大多数人不会为了低价而买房 ， 但在开发商的逻辑里 ， 只要主动上门的客户必然是准客户 ， 房产销售一定会把握这次机会 ， 这时房产销售会借机给你推荐其他的优质房源 ， 在售楼人员三寸不烂之舌的劝说下 ， 总有人会签合同交定金 ， 所以 ， 有时候所谓的骨折价就是一种营销套路 ， 并不是真的房价下跌 ， 购房者要自己学会辨别 。
第三 ， 不同群体信息不对称
房价下跌后反应最激烈的其实是刚买房不久的业主 ， 不仅全家人几十年的血汗钱一夜之间蒸发 ， 自己还要按照购房合同约定的数额按月还款 ， 心理失衡的业主就会集合起来去售楼处闹事 ， 虽然业主闹事的行为得不到法律的支持 ， 但是打砸售楼处的消息在网络上引起轰动后 ， 就会引发社会各界人士对该楼盘资金链的质疑 ， 这对资金密集型的房企无疑是致命的打击 ， 所以现在开发商都不敢明目张胆的降价 ， 而是让房产销售联系之前的客户二次到访 ， 神不知鬼不觉的低价成交 ， 官方统计的数据是房子的成交价 ， 并不是售楼处的报价 ， 因此 ， 就会出现数据显示房价下跌 ， 但去售楼处却被告知房价没跌的情况 。
如果你真有买房计划 ， 一定不要纸上谈兵 ， 最好多跑几个售楼处 ， 在看房过程中既能积累购房知识 ， 又能对房价涨跌有切身感知 ， 还能通过销售人员了解一手的房源信息 ， 对你买房绝对是有利无害的 。
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