【购房置业|买房经历，买了房后，噩梦开始，早知道不该草率了事】
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我们从古至今 ， 都是手上有点银子就置办房产 ， 房子是固定资产 ， 可租可售 ， 除了自己住 ， 也可以租 ， 当“包租公或者包租婆” ， 生活惬意 ， 如果房价涨了 ， 还可以赚取利润 ， 我的朋友就是这类人 。
今天就说说我朋友的买房经历 ， 给大家在未来买房中一点经验 ， 以下是我朋友的亲身经历 。
2017年3月 ， 房价每天的价格都在上涨 ， 春节的时候收到几笔款 ， 现金充足 ， 有70来万 ， 就和家里面商量 ， 去买套房 ， 办公室和居住都可以 ， 就等升值 ， 想着从16年开始 ， 房价一天一涨 ， 未来再跌也不会跌好多 ， 房子不可能赔钱 。
没想到 ， 就这套房 ， 买了教训 ， 后悔不已 。
我和爱人都从来没有买个房 ， 只听说买二手房比买期房好 ， 节约成本 ， 就在网上找二手房 ， 看到一个楼盘的户型和价格都行 ， 就打了电话 ， 对方很明确是中介 ， 非常热情 ， 说我们随时可以看房 。
我们约好看房时间 ， 2005年修建的 ， 小区安静 ， 绿植景观都很不错 ， 而且房子对中庭 ， 就给中介说 ， 这个价格还有少没有 ， 中介就约了房东 。
和房东见面 ， 房东把产权、身份证等等资料都拿了出来 ， 但是这个人不是房东 ， 有公证书 ， 说他是房东的侄儿 ， 房东年龄大了 ， 不方便 ， 就直接委托了他来 ， 公证书什么都有 ， 想一想 ， 就没什么 ， 没有多想 ， 后来 ， 才知道 ， 这是炒房客的“惯用伎俩” 。
因为 ， 当初我和爱人什么都不清楚 ， 没买过房 ， 开价145万 ， 不含中介、过户等等 ， 房主净收入145万 ， 当时以为税收这些就那么几千一万把块 ， 结果 ， 房子这次过户不到半年 ， 税费交了8万多 ， 房子143平米 ， 均价不到1万 ， 感觉房价不高 ， 最后143万成交 。
给了定金 ， 签了合同 ， 去了银行打征信 ， 付了60万款 ， 都没发现任何问题 ， 过了10多20天 ， 中介说房子解压了 ， 叫我去申请贷款 ， 评估价位160万 ， 贷款了80万 ， 还感谢了中介很不错 ， 还大餐了一顿 。
过了一个月 ， 贷款下来了 ， 交完了各种税 ， 约定了去过户了 ， 过几天就把房产证拿到手了 。
拿到产权证 ， 才发现 ， 之前的代理房东买的房子 ， 单价才7200元 ， 对方不到半年 ， 就挣了接近30万 ， 而我和我爱人都不知道 ， 还以为占了很大的便宜 。
后悔已经晚了 。 经验教训 。
第一、 完全不知道满三年或者五年的重要性 ， 对房子税费的认知 ， 税费那么高 ， 中介没给我们提过 ， 我们也不知道 ， 就被稀里糊涂地上当了 ， 光税费 ， 就支出了几万 。
第二、 买房前应该多了解房产知识 ， 不能给中介说 ， 我们没买过房 ， 让中介有空可钻 ， 没有和实际的房东了解 ， 没有深入地打听情况 ， 就急忙做了决定 ， 没有去查明房子的情况 。
第三、 除了定金单子 ， 直接给对方转了房款 ， 而且是一大笔 ， 60万 ， 面都没见 ， 还好炒房客只是赚钱 ， 没有骗我们 ， 不然连房子没有了 ， 钱也没有了 ， 最好有地方监管资金 。
第四、 找大中介 ， 至少有保障 ， 中介费都是一样 ， 卖家1% ， 买家2% ， 结果我是出了3% ， 没有去谈 ， 冷静处理 ， 一时冲动 。
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