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最近好几天 ， 连着打开朋友圈 ， 差不多都是：炸！房贷利率低至近十年最低点！央行、银保监会出大招！以及各种利好楼市的政策轰炸 。
大概捋了一下 ， 今年上半年 ， 金融方面下调房贷利率、放宽公积金、贷款额度增加、下调首付比例等 ， 市场管理方面放松限购、放松限贷、放松或者取消限售、取消认房又认贷、购房补贴优惠政策、放宽落户政策等等一系列的利好在不断加码 。
总的来说 ， 给你资格 ， 给你借钱 ， 给你优惠 ， 请你入场 。
这么多的利好信号释放出来 ， 大家总觉得房地产的机会来了 。 但是事实上 ， 兰州的商品房成交还是很不理想 。
2022年第一季度兰州商品住宅成交面积为69万㎡ ， 同比去年减少73% 。 4月份开局有强省会新政利好加码 ， 各大房企项目利用清明节、五一假期集中成交 ， 同时推出部分特价房抢收客户 ， 市场热度有所提振 。
4月份兰州商品住宅成交面积为36.58万㎡ ， 比前三个月情况都好一些 ， 但这个成交也只是去年同期的一半 。 而且 ， 五一小长假过后 ， 情况又是急转直下了 ， 很多售楼中心 ， 又进入那种凄凄惨惨戚戚的状况了 。
前不久 ， 中新经纬整理了部分头部房企2022年1-4月份的销售额统计 ， 发现一大半的房企销售额都遭遇了腰斩 ， 能够维持下跌率在30%左右的房企都已经是凤毛麟角 ， 这就是行业目前赤裸裸的现状 。
【购房置业|我想在兰州买套房，关键是钱从哪里来？】想想去年下半年 ， 兰州各大项目一片哀嚎的时候 ， 除了被腰斩的11月 ， 其他平均每个月还是有个差不多五十万方成交的 。
这么一对比 ， 很多人说是不是兰州人不买房了？
必然不是 ， 虽然没有确切数据 ， 但是我们每个人周围 ， 有很多朋友没有房子 。 或者 ， 还有很多人 ， 觉得自己住得不够舒服 ， 有改善的空间 。
不管你把他们粗暴地分为刚需还是改善 ， 兰州人购房的潜在需求一定是有的 ， 而且 ， 永远也不会消失 。
问题是 ， 想要买房 ， 钱从哪里来？
查了一下这几年兰州的劳动工资运行情况 ， 市统计局只有2021年上半年的数据分析 。
我们不妨逐本溯源一下来看看 ， 除了深藏功与名 ， 关键时刻出来平均我们的那部分人以外 ， 大部分兰州普通人都是从哪里赚钱的？
2021年上半年兰州市劳动工资运行情况分析 ， 第一个数据结果就是：从业人员在下降 。
从规模以上企业分行业来看 ， 从业人员增长幅度较大的是居民服务、修理和其他服务业 ， 同比增长34.8% 。 从业人员下降幅度较大的是建筑业 ， 同比下降4.2% 。
2020-2021年上半年规模以上企业从业人员期末人数
规模以下样本单位 ， 从业人员增长幅度较大的为教育 ， 当然这个情况估计去年下半年就已经发生变化了 。 从业人员下降幅度较大的为租赁和商务服务业 ， 同比下降42.4% 。
2020-2021年上半年规模以下样本单位从业人员期末人数
工资总额的变化也能说明一些问题 ， 工资总额增长幅度较大的行业为教育、信息传输、软件和信息技术服务业 。
规模以上企业分行业来看 ， 工资总额下降幅度较大的行业为采矿业 ， 同比下降3.8% 。 规模以下样本单位分行业来看 ， 工资总额下降幅度较大的行业为租赁和商务服务业 ， 同比下降38.6% 。
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