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杭州|长沙新政紧急答疑！限购放松的3大漏洞堵住了吗？

杭州楼市限购

杭州|长沙新政紧急答疑！限购放松的3大漏洞堵住了吗？

长沙的楼市调控也放松了 ， 最近 ， 长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》 ， 提出：业主可以通过与试点企业签订协议 ， 将存量房盘活供作租赁住房 ， 运营年限时间不低于10年 。 然后 ， 那套房子就不再纳入家庭住房套数计算了 。

而按长沙的限购政策 ， 落户长沙的家庭 ， 最多拥有2套房 ， 而这项政策一出 ， 你就可以继续买下一套房了！
然而 ， 细细一想 ， 这一新政其实有着三大漏洞 。比如：1、存量房盘活成租赁住房是否有套数和次数上限？如果没上限 ， 不管之前有多少套房 ， 不管以后新买多少套房 ， 都可以转为租赁用房 ， 就可以无限购买新房了（只要钱够）；
2、转成租赁用房 ， 如何保障房子会实际用于租赁呢？
3、如何确保与验证租赁者身份？毕竟 ， 房东可以以他人名义（或者让别人帮忙） ， 租下自己的房子 ， 实际还是由房东自行居住与支配 。
而最近 ， 长沙就对新政进行了紧急答疑 ， 堵住了其中部分漏洞 。在方案出台后 ， 房屋交易管理中心明确 ， 盘活存量用房 ， 只针对在方案施行之前买的房子 ， 而且 ， 1个家庭 ， 不管把多少套房盘成租赁用房 ， 都只能把名下住房套数减少1套 ， 即“一户核减一套” 。
【杭州|长沙新政紧急答疑！限购放松的3大漏洞堵住了吗？】这也把限购放松的对象聚焦成了 ， “已经有一套房的非长沙家庭”以及“已经拥有两套房的长沙家庭” ， 最大程度减少了这一政策对限购的影响 。
此外 ， 转做租赁用房的房子 ， 其租金、押金、佣金都将通过服务平台租赁资金监测专户、试点企业租赁资金监管账户进行监测监管 。 也能最大程度保障房屋实际用于租赁 。
不过 ， 如何验证租赁者身份 ， 保证房屋租赁给真正的租客 ， 仍是尚未明确的问题 。
但起码 ， 对租房者而言算是大利好了 ， 毕竟租房房源增加 ， 价格也会比较合理 ， 租房流程也将更为规范 。

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