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杭州三举措促进二手房交易 ， 对照标准 ， 没房票的这下可以上车了
杭州作为强二线城市 ， 备受欢迎 。
房企喜欢到杭州拿地开发 ， 老百姓喜欢到杭州安家 。
在此背景下 ， 杭州楼市一直很热 。
对此 ， 杭州出台限购政策 ， 设置买房门槛 ， 让部分想买房的人没资格买房 。
在今天 ， 杭州出台了促进楼市的办法 ， 对之前的政策做了调整 。
通知里主要有三个举措：
一、优化二手住房交易政策
在本市限购范围内购买二手住房 ， 落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；
【杭州|杭州三举措降门槛稳楼市，对照标准，没房票的这下可以上车了】非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月 。
二、进一步完善税收调节
本市限购范围内 ， 个人转让家庭唯一住房 ， 增值税征免年限由5年调整到2年 。
三、更好满足三孩家庭购房需求
符合条件的三孩家庭 ， 在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；
报名参加新建商品住房公开摇号销售时 ， 参照“无房家庭”优先摇号 。
如何理解这三个举措呢？
我们先看一下 ， 如何优化二手住房政策？
在杭州限购范围内购买二手住房 ， 以前落户本市未满5年的家庭要求连续在杭州市买24个月社保 ， 调整后对社保没要求了 ， 也就说没买社保也可以买房了 。
以前对非本市户籍家庭 ， 要求在杭州买社保交个人所得税满48个月 ， 现在调整为 12个月 。 少了36个月 ， 门槛大大降低了 。
总结起来就是降低购房门槛 ， 标准要求降低 ， 方便有需求没指标的家庭上车 。
在说一下税收减免方面 ， 把免税条件降低 ， 以前要求5年以上转让家庭唯一住房 ， 免征增值税 ， 现在降为2年 。 也就是说家庭2年之内转让唯一住房 ， 不用交增值税了 。
个人转让家庭唯一住房 ， 购房年限不足2年的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税 。
个人转让非家庭唯一住房 ， 增值税免征年限仍为5年 。
免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定 。
该调整就是降低购房成本 ， 减轻买房成本 ， 同时促进二手房交易 。
最后说一下三孩家庭条件 ， 夫妻双方一人是杭州户籍 ， 已共同生育或依法收养三个子女 ， 其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后 。
满足条件的三孩家庭 ， 可以按无房家庭参与买房 。
这个条件非常宽松了 ， 也就说只要家庭结构满足 ， 你家有几套房也不管了 ， 按无房家庭买房 。
通知要求 ， 买新建商品住房的 ， 自本《通知》发布之日起领取预售证的项目开始执行；购买二手住房的 ， 自本《通知》发布之日起执行 。
这个要求 ， 有利于新推项目销售 。
杭州这次办法 ， 对于杭州楼市又是一大利好 ， 大大降低购房门槛后 ， 可以把潜在需求但不满足家庭置业需求释放出来 ， 促进楼市成交 。
在税收方面减免 ， 又可以把换房家庭需求释放出来 ， 促进新房和二手房交易 ， 一举两得 。
在三孩家庭方面 ， 有户籍要求 ， 可以吸纳人口的同时 ， 有促进楼市成交 ， 也是一举两得 。
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