房贷利率|只靠调调房贷利率就能救市的时代已经过去了房贷利率

周末央行发了一个重磅文件，将首套房贷利率下限从LPR+0BP改成LPR-20BP ，用现在的数据来看就是从4.6%降到了4.4% ，但同时二套房贷利率下限维持LPR+60BP不变。这算是周末一个很重磅的政策了，所以有朋友找我随便写两句。本来想按老习惯周五来写的，然而想想周五估计大家都忘了这事了，所以就今天随便讲讲。
先说结论吧，结论有三条。
第一，政策效果非常有限，因为只靠调调房贷利率就能救市的时代已经过去了。
第二，政策态度大于政策力度本身。
第三，搞预期这一套资本市场有“免疫力” 。
先说第一条吧。政策效果是非常有限的，只靠这一条无法托底房地产。理由有三：首先，调加点“下限”不等于调降LRP ，这两个有本质区别。因为具体房贷利率怎么执行、执行多少是各省自行掌握的，也就是说，各地可以不执行“下限” 。就算各地要执行“下限” ，那也需要走流程。
其次，就算是降到“下限” ，房贷成本依然很高。用房贷利率减去货币基金的活钱利率，这个水平是2015年以来的最高水平（没有之一，上一次2020年3月有低利率经营贷可以绕路）。房贷利率目前比货币基金利率高差不多2.8%-3%左右，比银行理财高1%左右。这么高的购房成本，买房的人只要稍微懂一点就知道上车的成本巨高无比。
第三，二套房认定的标准依然很严。也就是说首套的资格依然无比珍贵，或者可以说首套资格是很少的，所以能享受到这个政策的也比较少。当然，某些地方如果多生几个是能享受到一些优惠的，但是这个成本就有些过于高了。
更何况，过去几年政策口宣传的都是抑制房价，现在突然让人买房了，就靠这一个实际作用有限的政策是非常难的。
所以这就是第二条，政策态度大于政策本身。毕竟这是全国层面的第一条实际政策，算是对4月底高层会议的直接落实。那么从这个政策展开，如果这个政策效果不理想，后面还有更多的政策。而这个政策的态度是非常重要的，远远比一个它本身要重要的多。
只要上面愿意托底房地产，那么房地产整个产业链链条还有“救”（任何意义上的“有救”）。
但是周一房地产股票并没有很给力，这一方面是周五已经大涨过一波了，另一方面是“搞预期”这一套，资本市场短时间可能会买账，但长期不是非常买账。股市最终还是要“业绩” ，要“盈利”这些数据来支撑的。
【房贷利率|只靠调调房贷利率就能救市的时代已经过去了】那么看看今年的地产销售数据，从去年底开始调控放松一直到4月底，上市企业-40%到-80% ， 30个大中城市-50% ，国家统计局4月的数据-40% 。这样的数据面前，地产企业的业绩还是底部。至于什么时候向上还不好说。
但是话又说回来，虽然房地产暂时还没有起色，但是地产股还是可以搞一搞的。毕竟上面要救，至少不会比现在更差。而其他行业里，还有很多很有可能是会比现在更差的。

房贷利率|只靠调调房贷利率就能救市的时代已经过去了

推荐阅读

碳晶地暖和石墨烯地暖的区别碳晶地暖耗电如何

微信群右上角有个圈点开是视频微信聊天页面有个圈,点开是视频

上下楼梯应该靠哪边走，上下楼梯靠哪边走是正确的

欧冠比赛规则

充电卡能网上充值吗

乐陵的由来

形容美食好吃的句子分别是有什么表达

厉致诚是什么电视剧中的人物

汽油火灾可以用水扑灭吗

电动车电瓶寿命一般在几年,电动车电瓶怎么保养

迷你世界传送门怎么做

鞍山房价怎么还涨了,鞍山的房价怎么样

2021计算机考研详解,408

腰线房阳台怎么封好看又实用

超星学习通怎么加群

诛仙3飞升任务