房地产市场的良性循环很关键。
百城百策维稳房地产
今年以来，不断有城市通过调整现行政策来稳定房地产市场。
截至目前，全国已有近百城加入了因城施策队伍。而多地政策调整的背后，当地房地产市场整体依旧处于低迷态势。
根据克而瑞监测，4月份30个重点城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。虽然近期有个别城市出现回暖迹象，但整体看，政策效应尚未传导至市场。
而五一节前高层会议对房地产的定调，释放了更加积极的维稳信号。此后，金融管理部门相继召开的专题会议，也均对房地产行业有所提及，比较系统和全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，对未来的相关金融政策优化进行了推进。
利率下调，楼市再次迎来一大利好！
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照最新5年期以上LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%！
从此次政策内容来看，引起市场振奋的，当属第一条。
也就是说，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点，二套住房按现有规定执行。
调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%。
调整后，下调20个基点，首套房最低利率可降至4.4%，二套房最低利率为5.2%。
而在此前，房贷利率的常规动作是在LPR基础上加点。
单纯从20个基点来看，体现不出多大的政策力度。
【 房贷利率|调控之下 楼市匍匐前行！】但如果对比当前重点城市平均利率来看，实际下调力度相对还是比较大的。
CRIC监测的4月全国重点35个城市首套房平均利率5.13%，二套房贷平均利率5.47%。
以100万贷款总额，贷款年限30年，等额本息的还款方式计算，首套房最低利率4.4%每月还款5007.61元，利息总额802739.28元，相较于5.13%平均利率，月供可减少约440.34元，利息最多可省下15.8万元。
事实上，自3月以来，全国已有100多个城市自主下调房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。其中，广州、成都和苏州等地个别银行已将首套房贷利率降至4.6%。
以目前的徐州最新房贷利率来看，相比4月的房贷利率，5月整体利率有了进一步的降低。
近日，据相关媒体报道，与贝壳合作的中信银行，针对首套首贷的客户给到4.85%的利率，二套房利率为5.2%。与贝壳合作的其它银行利率也普遍下降了，目前首套房利率普遍在5.0%，二套房利率普遍在5.2%。
2015年房地产市场被复制？
最近，楼市不是松绑，就是降准利好。
很多人开始感慨：这节奏和味道，跟2015年太像了。
为什么是2015年？
当年，政策也是一波波的宽松，各大城市纷纷松绑限购，宏观政策也接连降准降息。
并且，在一波波宽松之后，楼市迎来第二波大牛市，不少城市房价直接翻番！
平心而论，今年确实与2015年有很多相似！但是今后的房地产却难以再次复制往日的辉煌，像2015年，但绝不会成为下一个2015年！
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