2月份的时候 ， 网上流传一份万科董事长郁亮的内部讲话稿 ， 大意说的是房地产进入了黑铁时代 ， 以前舒服的日子没有了 ， 往后要集约化运作 ， 中层要多下工地 。
大概四年前 ， 郁亮说房地产的黄金时代结束了 ， 要进入白银时代了 。 这才三四年的功夫 ， 白银时代也没有了 ， 直接跳过了青铜时代 ， 进入黑铁时代了 。
对于开发商来说 ， 是进入了黑铁时代 。 房价 ， 则结束了单边上涨的行情 ， 进入了上下波动加剧的周期时代 。
经济学里提到 ， 商品的价格受供需影响 ， 围绕价值上下波动 。 所以绝大多数商品的价格都是有涨有跌 。 例如猪肉价格 。 当猪肉价格上涨的时候 ， 养殖场想多赚钱 ， 会养更多的猪；但猪多了 ， 而消费跟不上的话 ， 价格就开始回落；下跌到一定程度 ， 养殖场会亏本 ， 而不得不减少养殖量；养殖少了后 ， 猪价又开始上涨 。 两年前的时候 ， 养殖场卖一头猪 ， 最高可以赚1千块钱；但现在卖一头猪 ， 还要赔一两百块 。 猪价就这样周而复始 ， 大概每三四年一个周期 。
【楼市|房价进入了新时期】但房价似乎是个例外 。 从1998年房改开始 ， 房价几乎一直在上涨 。 一方面 ， 过去我们的居住环境实在是太差了 ， 像“贫嘴张大民”一样 ， 全家老小挤在一间小屋子的情况很多 ， 有巨大的居住需求；另一方面 ， 城市化进程的加快 ， 广大的农村人口来城市上学打工 ， 并买房安家在城市 。 因为需求巨大 ， 所以20多年来 ， 房价都是上涨的趋势 。
虽然2008年的全球金融危机和2015年产能过剩时期 ， 房价有过短暂的停止不前 ， 但很快又恢复了上涨的势头 。 主要还是上述的两种情况还在继续 ， 还有巨大的需求 。
但是从去年下半年开始 ， 房价已经开始下行了 。 不仅是郑州 ， 而是全国所有城市的成交量都开始下降了 。 今年过年之后 ， 各地开始给房地产松绑 ， 但效果并不算太好 。
价格 ， 是供给和需要的反映 。 因为需求的缩小 ， 未来的房价 ， 将进入涨涨跌跌的新周期 ， 而不再是一直上涨的单边趋势 。 所以 ， 我们要用周期的观点来看待房价 ， 只是房地产的一个周期 ， 可能时间会更长一些 。
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