1、提前还房贷的好处：
提前还房贷可以节省不少利息 。比如客户提前还部分房贷之后 ， 利息不再按贷款总额计算 ， 而是按提前还款后剩余未还本金来计算 ， 所以可以减免一定的利息 。客户在提前还款后若选择缩减每月月供 ， 保持还款期限不变 ， 那每月还款压力也能有所减轻；而若选择缩短还款期限 ， 保持每月月供不变 ， 就能更早结清债务 。也能早些办理解押手续 ， 房子也能早些真正属于自己 。
2、提前还房贷的坏处：
如果客户过早申请提前还款 ， 比如才刚办下房贷就提前还 ， 甚至还未按约定还款计划还满规定时间 ， 那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还不满一年就提前还款的话 ， 那就需要交违约金 ， 还有的规定的是三年 ， 建议具体可咨询经办分行客服) 。
而如果是在还款后期才操作提前还款的话 ， 就算不用交违约金 ， 其实也减免不了多少利息 ， 并不划算 ， 毕竟此时利息都还得差不多了 。
决定提前还贷前要考虑什么1、是否有大额贷款享受低折扣
据了解 ， 银行对于不同借款者 ， 在不同时期给予的利率折扣不同 。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率 ， 这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了 。这种情况下提前还贷的话 ， 所享受利率折扣就没有了 。
另外 ， 公积金购房政策含有一定的福利性 ， 一般同期的贷款利率低于商业银行利率 。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣 ， 那么较好就不要提前还款 。
2、还款是处于初期还是后期
房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式 。其中 ， 等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。如果等额本息还款已经到中期 ， 此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金 ， 并不划算 。而等额本金是将贷款额总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 。当等额本金当还款期超过1/3时 ， 其实借款人已还了一半的利息 ， 再选择提前还贷的话 ， 偿还更多的还是本金 ， 不能有效地节省利息支出 。因此 ， 想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段 ， 如果还款时间不长 ， 选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期 ， 已经偿还了大部分利息 ， 就不适合提前还贷 。
3、银行是否有违约罚息规定
【提前还房贷有什么好处和坏处】目前对于多数中小股份制银行而言 ， 对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息 ， 要求支付违约金的 。不过一些大型国有银行 ， 却不同程度存在需要支付违约金的情况 。部分银行会在贷款合同中列明 ， 提前还款可能需要支付一定的违约金 。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息 ， 甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费 。此外 ， 一些银行都对提前还贷有年限要求 ， 多数期限是1年 。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷 ， 可能需要按合同约定支付一定金额的违约金 。因此 ， 提前还贷者需要向所贷款银行了解 ， 是否会因为提前还贷造成违约 。
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