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这段时间杭州成为全国关注的焦点 ， 主要原因是杭州二手房挂牌全国排名第一 ， 杭州法拍的房子全国排名第一 。
这法拍的房子大部分是因为房主还不起按揭 ， 银行断供造成的 。
现在杭州的二手房市场非常冷清 ， 现在杭州房产市场出现两个极端场面 。
一个是新房摇号依然难中签 ， 几万人摇号一个楼盘 ， 还有一个现象是二手房成交萎缩 ， 压根就没有什么成交量 。
这一直摇号买房的人可能信息也落后了 ， 以为买新房自己就大赚特赚了 ， 这是大错特错的 。
杭州这两年确实有新房倒挂的现象 ， 就是同样地段的房子 ， 新房的价格会比二手房便宜不少 ， 导致不少的杭州市民去买新房 ， 导致新房一出来 ， 买的人多 ， 房子少 ， 所以才会出现几万人摇号几百套房子的情况 。
有的人排队摇号两年 ， 到现在都没有中签 。
但是真实是什么情况呢 ， 这新房子真的是物有所值吗？
这里面其实也是当局者迷 ， 以为买了新房就赚钱 ， 以为现在买新房还是和几年前一样 ， 买到一套一手房就能赚百万 ， 这真的是有点一厢情愿了 。
杭州的新房可不便宜 ， 现在出来的新房动不动就是150个平方 ， 动不动就是5万元一平方 ， 这个价格低吗？
不少的新房子总价800万还有1000万的 ， 杭州的购房者真的有那么多钱吗？
现在买新房子的人有两种人 ， 一种是自住的 ， 一种还是投资的 ， 没有错 ， 就是投资的 ， 关键投资的还不少 。
因为现在杭州买新房的 ， 一般的市民也买不起这么贵的房子 ， 要买得起 ， 也早买了 。
因为购买新房的条件是自己名下没有住房 ， 就是所谓的无房户 。
所以有的人会把自己名下的房子先过户掉 ， 然后再去摇新房 ， 以为是买到就赚钱这样的想法 。
不管是何种目的买了新房 ， 大部分都是银行按揭的 ， 杭州的首付比例是3成 ， 就是1000万的房子 ， 你首付300万 ， 700万银行贷款 。
买新房子的人 ， 大家都是觉得买了就是赚 ， 压根不会去想700万的贷款的事 。
其实现在杭州能买得起这样高价房的人其实也没有多少 。
不少已经买了新房的人也是两极分化 ， 有的人勉强撑着 ， 而有的购房者已经出现还不起银行按揭的钱 。
700万的贷款绝对不是小钱 ， 我们按20年贷款计算 ， 每个月的房贷以你利息5.25%计算 ， 每个月还款47169元 ， 也就是你第一年还的利息高达37万元 。
杭州的房价真的是被投机炒作起来的 ， 以前有温州人跑到杭州炒房 ， 后面有阿里这样的互联网大公司的白领买房 ， 再有这两年大量网红在杭州直播 ， 这部分高收入者一起把杭州的房价顶到了天花板 。
现在疫情当下 ， 各行各业都被牵连到了 ， 高收入人群也成了失业者 ， 他们没有收入了 ， 或者说他们的收入锐减了 ， 他们付不起房贷了 ， 他们没有办法按时还款了 ， 银行是吃肉不吐骨头的主 ， 不要说人家欠几百万银行 。
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