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青岛的卖房者 ， 最近是真得急了！
01 他们为什么急?
3月以来 ， 青岛悄悄地推出了很多楼市放松政策 ， 像放松限售、降低贷款利率、城阳解除限购等 。
几乎每一次出现新的消息 ， 都会有朋友问我：青岛楼市什么时候回暖？房价什么时候上涨？自己的房子什么时候才能卖得出去？
我理解他们急迫的心情 ， 因为对于青岛来说 ， 上一次房价上涨已经是4年前的事了 。 就是投资个项目也该回款了 ， 五年的定期存款都快到期了 ， 可青岛楼市就是这么萧条了4年 。
楼市只是萧条 ， 大家还能挺得过去 ， 无法忍受的是房价也下降了很多 ， 尤其是2018年和2019年买的房 。
在下面这张著名的房价下跌城市排名中 ， 青岛位居全国亚军：
房子价格下降 ， 想卖还卖不出去 ， 青岛二手房出售周期都在36个月以上：
即使你买的房子没有降价 ， 那算上这4年的持有成本 ， 你仍然是赔钱的 ， 就如我在《关于房子 ， 细思极恐！》这篇广为流传的文章中所计算的那样 。
所以 ， 这些卖房者该急 ， 要是我我也急 ， 而且会急得满嘴燎泡 。 可市场行情就如此 ， 又能奈何？
所以 ， 当青岛楼市一有风吹草动时 ， 他们就如“久旱逢甘霖”似的期待楼市回暖、房价上涨 ， 只有这样他们的房子才能卖得出去 。
你也许会说 ， 还有很多刚需在眼巴巴地盼望着青岛房价下降 ， 他们也好买个房子来立身 。
可伤口不在自己身上就不知道疼 ， 各有各的看法和立场 ， 不能也没必要让他们统一 。
作为青岛本地的楼市自媒体 ， 我以前多为刚需发声 ， 今天也给卖房者们分析分析青岛楼市的动态 ， 看看你们什么时候能够顺利脱身 。
02 青岛房价上涨还早着呢！
楼市虽然比较特别 ， 但也自有规律可循 。
【青岛市|青岛的他们，急了！】在青岛楼市不长的历史上 ， 曾经多次出现过调控、解除调控反复进行的情况 。 相对于历史上的步伐 ， 现在青岛楼市环境放宽的力度实在是不值一提 。
我把2009年以来青岛楼市的主要政策进行了汇总：
我们看到 ， 这10多年里 ， 青岛楼市一大涨就调控 ， 一萧条就解除调控 ， 这一规律反复推进 。 因为现在是楼市萧条时期 ， 因此我们来看看上几次萧条时期是怎么度过的 。
2008年的楼市萧条 ， 靠国家4万亿救市计划成功拯救 。
2011年的限购令 ， 使得楼市在2012年迎来冷清 ， 但2012年青岛的限购令实际执行转松 ， 再加上那时候棚改、外来人口的住房需求 ， 成功在2013年创造了一个大牛市 。
2013年发布青岛版的“国五条” ， 到了2013年年底楼市熄火 ， 这一次萧条时期比较长 ， 前后接近3年时间 。
为了救市 ， 青岛在2014年9月全面放开限购 ， 但楼市行情依然没有回暖 。 我记得一个清楚的事是 ， 2015年李沧区的保利茉莉公馆以7×××元/平在公交车身满大街的打广告 。
这一萧条持续到2016年下半年 。 2016年下半年 ， 青岛楼市开始回暖；2017年春节一过 ， 楼市行情骤然升温 ， 价格蹭蹭地涨 。
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