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“二手房的春天来了！”
杭州楼市新政发布后 ， 市场上充满了这样的乐观论调 。 这也难怪 ， 这政策内容 ， 几乎就是二手房的“私人定制” 。
落户零社保、外地户口1年社保直接买 ， 还有“5改2”（唯一住房） ， 全都指向二手房 。
【二手房|新政首日，二手定金约谈量激增？老破小、郊区或成反弹先锋】至少在中介口中 ， 新政效果立竿见影 。 昨天 ， 某中介发文：截至17点 ， 工作日的周二 ， 全杭州定金约谈已突破75单 ， 东冠15个、朝晖7个、临平8个、金沙湖8个……
还有某中介公司在朋友圈狂刷屏 ， 表示昨日的签约室“人满为患” ， 并配上小视频 。
萎靡多时的二手房 ， 会不会被重新拉起？
我们调查了大量“二手房票拥有者” ， 通过对他们的分析 ， 得出了一个观点：政策释放的大量房票 ， 必然会搅动二手市场 ， 但回暖不会一蹴而就 ， 而是循序渐进式的 。
去年一度买临安 ， 现在看主城老破小
“终于不再只有临安这个选择了 。 ”看着新鲜出炉的新政 ， 小王有些兴奋 。
小王是一个朋友的堂弟 ， 丽水人士 ， 2019年“毕业”后 ， 就一直在杭州三墩一带工作 。 去年7月社保满2后 ， 就有了买房结婚的打算 。
因为毕业才两年积蓄不多 ， 加上父母资助 ， 预算也只有200万上下 。
拿着这点可怜的预算 ， 选择自然也少得可怜——要么市区老破小 ， 要么就是东湖新城、大江东、临浦、富阳等远郊新房（还不保证能摇到） 。
去年85新政后（外地社保2改4） ， 连这点选择也没了 。
本来凭着2年社保、劳动合同 ， 小王还能去办个人才引进落户 ， 重新拥有购房资格 。 但大学时因各种原因没拿到毕业证 ， 这条路也被堵了 。
不限购的临安是惟一的选择 。 去年底的时候 ， 小王一度要下手 ， 恰逢行情下行 ， 才搁置到现在 。
没想到这一搁置 ， 房票又回来了 。
虽然只能买二手房 ， 但小王也很知足 。 “这点预算 ， 买远郊新房本来也没意思 。 网红次新盘挂价又太高 ， 还是找个配套成熟的老小区算了 。 ”
“二手房不用等 ， 相亲结婚马上就能用 。 ”这个周末 ， 小王已经准备去灵市面了 。
等上海解封了 ， 就来杭州看二手房
和小王一样 ， 来自宁波的K小姐 ， 这两天也有点小激动 。
K小姐比较特殊 ， 她是宁波人 ， 在上海工作 ， 却又很喜欢杭州 。 “买到房子就搬去杭州”：一直是她和杭州闺蜜同学的约定 。
从去年初开始 ， K小姐就在杭州交起了社保 。
但一纸85新政 ， 让她的买房资格获得时间 ， 从原本的2年 ， 延长到了足足4年 。
但世事就是这么神奇 ， 不到一年 ， 政策又有了变化 。 买二手房只要1年社保即可 ， 到底马上买个二手房 ， 还是继续交社保摇新房？
“这决心太难下了 ， 本来是3年后才去想的事 ， 现在就得考虑 。 ”
通过和朋友的一番交流 ， 最终她决定先看二手房 。 “等上海解封了 ， 就来挑一挑 ， 买个老破小也不是不行 。 ”
一来：就算等到能摇新房的那天 ， 区区4年社保 ， 在社保巨子面前 ， 也注定是炮灰 。
二来：市场多变 ， 政策也可能多变 ， 不确定性太大 。
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