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作为浙江的省会 ， 杭州的地理位置好 ， 经济发展好 ， 人口庞大 ， 伴随着楼市的发展也是突飞猛进 。 如果要评选最近十年发展快的城市排名 ， 杭州 ， 成都 ， 合肥等城市能排进前五名 。
目前杭州有人口1220万 ， GDP有1.8万亿 。 从人口与经济配比来看 ， 它是一个超级大城市 ， 妥妥的二线城市前头 ， 我们常说的准一线城市 ， 新一线城市 。 伴随着互联网的发展 ， 杭州的经济增长点 ， 就是互联网 。
那么 ， 咱们先看一下当下的杭州楼市概况；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 34009元/平 ， 上涨0.45% 。
具体各区县房价如下：
余杭 ， 27486元/平 。 萧山 ， 29158元/平 。
西湖 ， 47633元/平 。 滨江 ， 47920元/平 。
拱墅 ， 42256元/平 。 上城 ， 52236元/平 。
富阳 ， 25742元/平 。 临安 ， 19968元/平 。
桐庐 ， 15025元/平 。 淳安 ， 14487元/平 。
建德 ， 8075元/平 。 临平 ， 23475元/平 。
钱塘 ， 26357元/平 。
从房价走势图看出 ， 杭州的楼市 ， 在过去的一年 ， 先是横盘震荡 ， 然后到下半年开始 ， 慢慢上涨 。 在这样的楼市大背景下 ， 还能上涨 ， 可谓逆势上涨 ， 表现坚挺 。
其中 ， 有8个区域的房价上涨 ， 只有5个区域的房价下滑 ， 是一个涨多跌少的楼市分布 。
虽然杭州的楼市表现坚挺 ， 但是看到法拍房的数量 ， 还是让人觉得惊叹啊 。 目前杭州的法拍房数量高达5.1万套 ， 是全国最高 ， 其次是郑州 。 法拍房数量高 ， 说明很多人炒房 ， 然后断供 。
很多人看到近期杭州的楼市上涨 ， 就纷纷买进 ， 觉得楼市春天来了 。
那么 ， 为什么杭州的楼市坚挺？未来的楼市又将走向如何？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达9万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过10万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才3千套左右的成交量 ， 那么要消耗这10万的库存 ， 需要30个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么杭州的去库存压力更加大 。 所以 ， 这10万的库存何去何从？
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年杭州的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 杭州也是受到这样的影响 。
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