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作为浙江东部的沿海城市 ， 台州的环境优美 ， 七山二田一水 ， 有江南水乡之称 ， 环境不亚于苏杭 。 如果要在浙江选一个宜居城市 ， 那么台州就是很好的选择 ， 有山有海 ， 水资源丰富 。
台州在省内与5个城市相连 ， 分布是宁波 ， 绍兴 ， 金华 ， 丽水 ， 温州 ， 庞大的交通网络 ， 也为台州的经济发展带来动力 ， 从而带动它的楼市发展 。
台州这座城市发展很快 ， 到处是高楼大厦 ， 林林总总 ， 然后到台州投资的企业越来越多 ， 台州也是抓住机会 ， 大力引进中小企业 ， 为这座城市添砖加瓦 。
从目前的楼市表现来看 ， 台州的楼市发展来看是很不错的 。 在疫情之后的几年里 ， 房价不但能挺住 ， 还能保持上涨 ， 可见难得 。
那么 ， 回归到楼市 ， 我们看看台州的楼市现状是啥？
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 17656元/平 ， 上涨1.4% 。
具体各区县房价如下：
椒江 ， 19695元/平 。 路桥 ， 13756元/平 。
黄岩 ， 16962元/平 。 温岭 ， 21158元/平 。
天台 ， 15606元/平 。 临海 ， 17262元/平 。
玉环 ， 12883元/平 。 仙居 ， 13838元/平 。
三门 ， 11760元/平 。
从近期的房价走势图看 ， 台州的楼市 ， 从1月份开始 ， 出现了上涨 ， 然后连续上涨4个月 。 可以说走出了一个楼市小阳春 。 辖区内的9个区域 ， 有6个呈现上涨 。
在这波的涨势下 ， 很多购房客开始跃跃欲试 ， 趁机上车 ， 大家都觉得台州的楼市春天来了 。
其实 ， 台州的近期上涨 ， 一部分原因是 ， 去年下滑得有点多 ， 现在上涨属于正常回调 。 如果硬要说楼市春天来了 ， 也只能是小阳春 。 因为算上去年的跌幅 ， 真实的台州的楼市 ， 并没有涨很多 。
那么 ， 未来台州的楼市走向如何？属于它的楼市大春天何时到来？
影响台州的楼市发展 ， 有很多方面因素 ， 主要看三点；
1 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年台州的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
3 ， 刚需客不足 。 虽然台州的人口不少 ， 但是真正的刚需客不多 。 之前全靠炒房客来带动 ， 然而在疫情的影响下 ， 投资客撤退 ， 剩下的真正需要的房子不多 。 在之前的楼市轰炸中 ， 稍微有点钱的人早就买房 ， 掏空6个钱包的人也买房了 。 曹总说 ， 有钱人手上都几套房子 ， 将来卖给谁？如果没有刚需客源源不断的接盘 ， 那么楼市迟早是下滑的 。
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