丁建刚|杭州“楼市新政”落地：二手房市场会回暖吗？二手房|杭州

杭州城西某小区楼下多家房地产中介。苏婷摄
中新网杭州5月18日电(采访人员奚金燕)随着4月底以来稳楼市信号的释放，各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。此前房地产政策一直较严的杭州，这次也加入了松绑大军。
5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，新一轮楼市新政应声落地。
杭州此番新政剑指当前低迷的二手房市场，通过增加房票、减少契税，激活二手房市场活力。这也是自2016年以来，杭州楼市政策第一次转向放松。
【丁建刚|杭州“楼市新政”落地：二手房市场会回暖吗？】作为人口流入大市，杭州楼市拥有大量潜在购房需求。然而从去年下半年开始，杭州二手房交易量逐月走低，此番新政暖风下，会迎来春天吗？
降低二手房限购门槛
对于今天杭州出台的楼市新政，许多人并不感到意外。
当下杭州楼市的热度可谓冷热不均：新房市场依旧红红火火，二手房却已降到了“冰点”。
据杭州贝壳研究院的统计，4月杭州市二手成交量为4200多套(杭州十区)，剔除临安数据后同比下滑60%、环比下滑18%；均价环比下降3%。
截至5月17日上午，杭州二手房挂牌量约8万套。“以前的三月和四月，是我们二手房市场最火热的时期。今年，我们门店中介离职了十多个人。”从事房产中介十年有余的小刘坦言，今年杭州二手房市场较为低迷。
从本次《通知》可以看出，杭州本次新政出发点主要针对二手房市场。
《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
换而言之，在杭州，落户无需社保、不落户1年社保，就有1套二手房的“房票”。但要注意的是，这张房票，仅限二手房。杭州这次“有所为有所不为”，没有完全退出限售，而是保留了一定期限，这确保了“房住不炒”的大基调。
同时，为进一步完善税收调节政策，《通知》明确对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。
对于刚刚出台的楼市新政，一直想要买二手房的黄阿姨期待能蹭上这波“福利”。以黄阿姨看好杭州城西某小区为例，当前该楼盘总价为500万元(人民币，下同)左右。
“根据杭州本轮政策中的‘5改2’利好，我大概能省下26.5万元增值税费。”黄阿姨结合前几天首套房贷利率下限下调的消息，计算着省下来的钱可以够他们小家庭一年的开支了。
三孩家庭多一个购房名额
另外，本次新政更好照顾了三孩家庭购房需求。
符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
事实上，这已有迹可循。2022年1月，浙江在高质量发展建设共同富裕示范区过程中，提出了推进构建“育儿友好型社会”的四方面主要做法。其中就提到，优化保障性住房配给机制，对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。

丁建刚|杭州“楼市新政”落地：二手房市场会回暖吗？

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