东莞|没想到，4.4%利率，也救不动楼市… 住房公积金|购房置业

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这两天，中介挺郁闷的！原本以为楼市迎来的大利好，大家可以忙活一阵，可没想到的是，大利好也没带动楼市的价格。
前几天，央妈和银保监会都发布了消息：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

啥意思，通俗点来说，新政出来以后，首套房利率最低可能降到4.4% 。这样的利率与去年的高利率相比，差距不是一般的大呀。
去年，很多人买首套房的利率普遍在5.9% ，以按揭30年、贷款总额100万来计算，如果按照去年的利率，总利息起码也要110多万，可是如果按照刚刚出来的新政，总利息只需要80万左右，足足比去年少了30万。
一辆宝马，就这样没了。
【东莞|没想到，4.4%利率，也救不动楼市…】而对于那些去年、前年，在高价格期间、高利息时候买楼的业主，可能要哭晕在厕所了。

01.
这两年疫情反复、外加大宗商品价格的暴涨，导致国内不少企业以及就业情况都不太乐观。
整体经济不太好，楼市就更惨了。
前段时间，网上公布了今年4月份的贷款数据：
同比去年， 4月份人民币贷款少增了8231亿元；住户贷款少增了7453亿元、住房贷款少增4022亿元、不含住房贷款的消费贷款少增1861亿元、经营贷款少增1569亿元。
这些都是与去年同比的数据，每一项都在减少。说明了啥？个人和企业的融资需求全面萎缩，说明大家都不愿意贷款，更不愿意贷款买房了。
以前，大家手上没钱没关系，只要认为房子会一直涨，大不了贷款买，最终都可以推动房价。
可是，三年疫情以后，大家对楼市的看法不仅仅停留在对楼市的信心、对投资的信心上面，还多了一些对个人前途、和企业命运的担忧。
可以说，以前买房的人很少考虑自己的长期就业问题，很少考虑自己所在单位是否能长期支持他在这个企业就业，让他实现长期稳定还贷。
而今，变化太快！除了有国际上形势瞬变、大宗商品价格上涨、能源价格持续高位，导致的成本不断攀升，从而进一步导致的企业生存压力；还有疫情反复可能带来的就业压力。
大家的信心在降级，预期也慢慢变差，以前没钱可以贷款，现在任你说破了嘴，大家也不肯花钱，不肯借钱。

02.
就目前情况，楼市搞定向降息后，要实现以前那样的买房大潮，可能性不大了。
毕竟当下的情况并不是房价周期的中期、或初期，有人算了一笔账，如果按照目前咱们国家的房子的建设总量，和整个中国家庭的数量来算，其实每户一房，差不多够了。
只是目前的现状是，很多人手上有几套房，一部分人手上根本就没房。但对于那些已经构成买房年龄、但依然没有在这波楼市周期买房的人而言，在如今的高房价、低利息现状下，想要实现这一拨人买房的可能性不大。
而剩余已经买了房子的人，再买房的目地，要么为改善居住环境，要么为投资。而投资的前提得有利可图，毕竟资本逐利是人之本性。